Appartement en viager occupé
3 pièces - 53m²
Anglet (64600)

44 % de décote

Viager occupé, Anglet (64600)

Ref : 422164147
Appartement
53m²
3 pièces
Femme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI91 850 €
Rente407 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat129 950 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Ref : 422164147

Bénéficiez de futurs revenus locatifs dans une résidence services située à proximité des commerces et de l'océan

Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 44%

VIAGER OCCUPE - Femme 79 Ans ANGLET – « LA PETITE CALIFORNIE FRANÇAISE » * 5 Min centre-ville de BIARRITZ * 5 Min centre-ville d’ANGLET * 5 Min des plages * Aéroport et Gare à proximité * 25 Min de l’ESPAGNE Appartement de 55m² complété d’une cave et d’un box sécurisé, au centre d’un parc de 5 hectares, situé dans une copropriété bénéficiant de nombreux services. Vous souhaitez investir sur un secteur privilégié à deux pas de l’océan, alors ce bien est fait pour vous ! Bénéficiez d’une décote immédiate de 44 % en vous portant à l’acquisition de ce bien, idéalement situé, à seulement 5 min des plages de BIARRITZ. Pour cela, rien de plus simple, vous versez un capital de départ de 91.850€ incluant nos honoraires de conseil, puis une rente mensuelle de 407€ - Aucune gestion - Cadre fiscal favorable - Placement sécurisé - Plus-value garantie Ne passez pas au travers de cette belle opportunité et contactez moi au plus vite pour apprécier les qualités de cet investissement !

VIAGER OCCUPE – Femme 79 Ans A seulement 5 min des plus belles PLAGES de la COTE BASQUE et de tous les commerces. Appartement de 55 m², bénéficiant de 3 balcons exposé SUD + BOX + Cave, sans vis à vis, aperçu montagnes et vue exceptionnelle sur le parc. La résidence vous propose de nombreux services : PISCINE, deux cours de TENNIS, une SALLE DE SPORT et un accueil permanent. Copropriété basée sur le concept de la résidence services, cependant de nombreuses familles ont intégrées le site depuis 5 ans, influant sur une mixité des lieux, créant une dynamique des plus appréciée ! Le bien se compose ainsi : - Une pièce à vivre prolongé par un balcon - Une cuisine séparée équipée - Deux chambres avec balcon - Une salle de bain - Un WC séparé Les Plus : - Un Box - Une cave - Dernier étage = vue imprenable sans nuisances

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 53 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur, Piscine, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1100 €
Taxe foncière : 1080 €/an
Ordures ménagères : 244 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 202 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 43 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Anglet
Code postal : 64600
Habitants : 37646
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

Ref : 422164147

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5669 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Anglet (64600)

Ref : 422164147
Appartement
53m²
3 pièces
Femme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI91 850 €
Rente407 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat129 950 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Bénéficiez de futurs revenus locatifs dans une résidence services située à proximité des commerces et de l'océan

Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 44%

VIAGER OCCUPE - Femme 79 Ans ANGLET – « LA PETITE CALIFORNIE FRANÇAISE » * 5 Min centre-ville de BIARRITZ * 5 Min centre-ville d’ANGLET * 5 Min des plages * Aéroport et Gare à proximité * 25 Min de l’ESPAGNE Appartement de 55m² complété d’une cave et d’un box sécurisé, au centre d’un parc de 5 hectares, situé dans une copropriété bénéficiant de nombreux services. Vous souhaitez investir sur un secteur privilégié à deux pas de l’océan, alors ce bien est fait pour vous ! Bénéficiez d’une décote immédiate de 44 % en vous portant à l’acquisition de ce bien, idéalement situé, à seulement 5 min des plages de BIARRITZ. Pour cela, rien de plus simple, vous versez un capital de départ de 91.850€ incluant nos honoraires de conseil, puis une rente mensuelle de 407€ - Aucune gestion - Cadre fiscal favorable - Placement sécurisé - Plus-value garantie Ne passez pas au travers de cette belle opportunité et contactez moi au plus vite pour apprécier les qualités de cet investissement !

Descriptif du bien

VIAGER OCCUPE – Femme 79 Ans A seulement 5 min des plus belles PLAGES de la COTE BASQUE et de tous les commerces. Appartement de 55 m², bénéficiant de 3 balcons exposé SUD + BOX + Cave, sans vis à vis, aperçu montagnes et vue exceptionnelle sur le parc. La résidence vous propose de nombreux services : PISCINE, deux cours de TENNIS, une SALLE DE SPORT et un accueil permanent. Copropriété basée sur le concept de la résidence services, cependant de nombreuses familles ont intégrées le site depuis 5 ans, influant sur une mixité des lieux, créant une dynamique des plus appréciée ! Le bien se compose ainsi : - Une pièce à vivre prolongé par un balcon - Une cuisine séparée équipée - Deux chambres avec balcon - Une salle de bain - Un WC séparé Les Plus : - Un Box - Une cave - Dernier étage = vue imprenable sans nuisances

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 53 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur, Piscine, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1100 €
Taxe foncière : 1080 €/an
Ordures ménagères : 244 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 202 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 43 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Anglet
Code postal : 64600
Habitants : 37646
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau