Homme, 71 ans
Bouquet FAI580 542 €
Rente 2 229 €/mois
Valeur du bien 1 464 407 €
Prix d'achat 864 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² proche de Biarritz (64200)
proche de Biarritz (64200)
36 % de décote
Viager occupé, proche de Biarritz (64200)
Appartement
67m²
3 pièces
Femme, 85 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE – Femme 84 Ans A seulement 5 min des plus belles PLAGES de la COTE BASQUE et de tous les commerces. Appartement de 67m², bénéficiant de deux espaces extérieur, entouré de verdure. La résidence vous propose de nombreux services : PISCINE, deux cours de TENNIS, une salle de restauration, une SALLE DE SPORT, un accueil permanent. Le bien se compose ainsi : - Une pièce à vivre prolongé par un balcon - Une cuisine ouverte équipée - Deux chambres avec balcon, dont une équipée d’une salle de douche avec WC - Un cellier - Une salle de bain - Un WC séparé Un BOX sécurisé complète le bien ! - 5 min centre-ville de BIARRITZ - 5 min centre-ville d’ANGLET - 5 min des plages - Aéroport et Gare à proximité - 25 min de l’ESPAGNE
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Piscine, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1155 €
Taxe foncière : 748 €/an
Ordures ménagères : 231 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 375 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 83 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Biarritz
Code postal : 64200
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 26690
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
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