Femme, 70 ans
Bouquet FAI84 025 €
Rente 560 €/mois
Valeur du bien 387 000 €
Prix d'achat 170 667 €
Maison en vente en nue propriété 5 pièces - 113m² Anglet (64600)
Anglet (64600)
41 % de décote
Vente en nue propriété, Anglet (64600)
Maison
113m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI505 293 €
Valeur du bien850 662 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
SUPERBE VILLA TRES RECENTE EN PLEIN COEUR DE VILLE DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET RESIDENTIEL
Analyse financière
Bouquet 59%
Décote (DUH) 41%
A ANGLET en plein cœur de ville, à deux pas du marché de QUINTAOU A 10 min des plages d’Anglet et Biarritz A 4 min du marché de Quintaou A 10 min de BIARRITZ et de son aéroport A 10 min de BAYONNE MAGNIFIQUE VILLA QUASI NEUVE AUX PRESTATIONS EXCEPTIONNELLES AVEC UN MAGNIFIQUE JARDIN LUXURIANT DE 256 m². Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit, Homme 79 ans, Femme 75 ans. En vous portant à l’acquisition de cette villa, vous bénéficiez d’une décote immédiate de 41% soit 345 369 €, sur un secteur recherché, dans un cadre économique dynamique et prisé de nos investisseurs. ->Pour cela il vous suffit de verser un capital unique et sans rente de 507 293€ Honoraires de conseils inclus. AUCUN FRAIS NI CHARGE NI TAXE DURANT LA PÉRIODE D'INVESTISSEMENT. UN BIEN RARE AUX PRESTATIONS ET MATÉRIAUX REMARQUABLES Investir en nue-propriété à Anglet est un choix stratégique pour diversifier son patrimoine, optimiser sa fiscalité et bénéficier de la revalorisation d’un bien immobilier dans une région en forte demande. La combinaison d’un cadre de vie exceptionnel et d’un dispositif fiscal attractif en fait une option à considérer pour les investisseurs avertis. Ne tardez pas à venir découvrir cette magnifique villa.
Descriptif du bien
A ANGLET, EN PLEIN CŒUR DE VILLE et A 10 MIN DE L'OCEAN DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL. MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE 2019 AUX NOUVELLES NORMES. Très belle propriété de 113,26 m2 habitables sur deux niveaux. Centre-ville, commerces et toutes commodités à moins de 5 minutes. Plages à 10 minutes. Gare TGV de Bayonne à 10 min Aéroport de Biarritz à 10 min Nombreux golfs à proximité Le bien se compose: - en rez de chaussée : une spacieuse pièce de vie de 45 m² avec cuisine ouverte + arrière cuisine donnant sur le séjour et la salle à manger, avec accès direct sur la pergola et le jardin, une chambre, wc séparés. - à l'étage : une magnifique suite parentale de 24,28 m² avec salle d'eau, dressing, une 3ème chambre, salle d'eau et WC séparés. 2 places de parking viennent compléter le bien. La situation de cette villa, la qualité des prestations et des matériaux confèrent à l'endroit un cadre de vie particulièrement enviable. Côté jardin : ce lieu magnifiquement arboré accueillant une collection exceptionnelle d’essences provenant des quatre coins du monde. Chaque arbre témoigne d’un voyage, d’une découverte, ou d’une rencontre, créant ainsi un véritable musée botanique à ciel ouvert. Ces végétaux, soigneusement choisis et plantés, offrent non seulement une richesse esthétique et naturelle, mais aussi une dimension culturelle et émotionnelle, rendant l'espace unique.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 113 m²
Surface du terrain : 250 m²
Année de construction : 2019
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1510 €/an
Ordures ménagères : 341 €/an
Chauffage
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 89 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 27 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Anglet
Code postal : 64600
Département :
Pyrénées-Atlantiques
Région :
Aquitaine
Habitants : 37646
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422464094
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
56 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422464093
Appartement - 3 pièces - 71m²
Anglet (64600)
43 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422464097
Maison - 5 pièces - 118m²
Anglet (64600)
Homme, 70 ans
Bouquet FAI439 670 €
Valeur du bien 770 000 €
25 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422464086
Maison - 6 pièces - 130m²
Anglet (64600)
Homme, 86 ans
Bouquet FAI1 348 637 €
Valeur du bien 1 793 400 €
