Immeuble en viager occupé 6 pièces - 100m² proche de Font-Romeu-Odeillo-Via (66120)
Viager occupé, proche de Font-Romeu-Odeillo-Via (66120)
FONT ROMEU , le balcon de la Cerdagne… Située à 1800m d’altitude, c’est la station de ski la plus ensoleillée de France et bénéficie d’un fabuleux point de vue sur le plateau de Cerdagne jusqu’à la frontière espagnole. Situé à 3 km du centre ville de Font Romeu et des remontées mécaniques, mais à 1 km seulement des pistes de ski par les sentiers forestiers, cet ensemble d’appartements sur la commune d’Egat, surplombe la vallée d’Egat et bénéficie d’une vue sur la forêt, et se situe juste à sa lisière. Dans un immeuble familial et disposant d’un garage fermé, il offre de nombreux atouts. Composé de deux logements à savoir : un T3 de 83m² et un studio attenant de 18m², le tout représentant le 2° étage d’un immeuble de 3 étages. Vous pourrez au terme des 10 ans, les utiliser en globalité, ou louer séparément chacun des appartements. L’appartement principal est composé d’une pièce de vie de 50m² avec un balcon filant sur les deux faces, une cuisine ouverte, deux chambres de 14 m² dont une avec salle de bain, et l’autre avec une douche. Le studio est attenant et sur le même pallier. Un garage fermé.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
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