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Maison en viager occupé 4 pièces - 140m² proche de Argelès-sur-Mer (66700)
proche de Argelès-sur-Mer (66700)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Argelès-sur-Mer (66700)
Maison
140m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI65 600 €
Rente681 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat160 640 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
*LE RÊVE DES GRANDS BRICOLEURS A DEUX PAS DES PLAGES
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 50%
Proposé à une valeur de 320 000 €, ce bien s'acquiert à 160 640 €, déduisant le droit d'usage et d'habitation des vendeurs. Cela se traduit par un versement immédiat de 65 600 € FAI et une rente mensuelle de 681 €. Embarquez pour cette aventure immobilière et transformez ce rêve en réalité, au cœur de Montesquieu des Albères, en achetant ce bien à 50% de son prix.
Descriptif du bien
MONTESQUIEU DES ALBERES : Un nom qui évoque des souvenirs littéraires et invite à la rêverie. Imaginez des rencontres romanesques dans ce village pittoresque, lové au creux des collines des Albères, flirtant avec la mer Méditerranée à quelques kilomètres seulement. À seulement 20 km de Perpignan, 10 km de la frontière espagnole et 10 km des plages dorées d’Argelès-sur-Mer, cette maison en viager occupé est une véritable pépite. Avec ses 140 m² de surface habitable et 100 m² supplémentaires d'annexes, elle se dresse sur un vaste terrain de 1200 m², offrant un potentiel infini. Laissez-vous séduire par un grand salon de 29 m²avec cheminée, une cuisine dînatoire de 13 m², idéale pour partager des moments conviviaux, et trois chambres de 13 à 15 m². Une salle de bain, un WC séparé, et une véranda à l'arrière, servant de cellier et communicant avec les garages, complètent ce tableau enchanteur. L'extension de 38 m², véritable puits de lumière, pourrait devenir le cœur battant de votre foyer : une pièce de vie lumineuse ou pourquoi pas, une salle de jeu où l'imaginaire s'épanouit.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 1200 m²
Année de construction : 1995
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Veranda, Climatisation, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1023 €/an
Ordures ménagères : 216 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
182 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Argelès-sur-Mer
Code postal : 66700
Département :
Pyrénées-Orientales
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 9928
Ref : 422566028
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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