Bouquet FAI47 075 €
Mensualités 106 €/mois
Valeur du bien 115 000 €
Prix d'achat 41 285 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 40m² Perpignan (66000)
Perpignan (66000)
48 % de décote
Viager occupé, Perpignan (66000)
Appartement
40m²
2 pièces
Homme, 71 ans
Investissement pour petit budget.
Descriptif du bien
La situation de Perpignan est idéale avec les plages à 20 min, la montagne à 1h, l’Espagne à 25 min. De plus l’accès aux Aéroports de Perpignan et de Barcelone en fond une ville attractive. La rentabilité locative de Perpignan est une des meilleures de France, notamment avec le prix d’achat encore relativement bas et sa forte demande de location de la part des touristes saisonniers mais également des Etudiants à l’année ( + de 10 000 étudiants). L'appartement est situé dans le centre de Perpignan, à seulement 10 min à pied de la gare et du centre historique. Il est composé d'un séjour avec coin cuisine donnant sur un balcon, une chambre et une salle d'eau avec wc. L'appartement est vendu avec une cave et une place de stationnement en sous sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 40 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 320 €
Taxe foncière : 740 €/an
Ordures ménagères : 130 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 215 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 45 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115326
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport
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