Femme, 81 ans
Bouquet FAI12 450 €
Rente 376 €/mois
Valeur du bien 90 000 €
Prix d'achat 53 460 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 80m² Perpignan (66100)
Perpignan (66100)
31 % de décote
Viager occupé, Perpignan (66100)
Appartement
80m²
3 pièces
Femme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 050 €
Rente897 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat131 670 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 31%
Ce viager occupé dans un quartier résidentiel est vraiment un investissement de qualité dans un environnement très agréable et à fort potentiel. Cette proposition faite par une dame seule, est la possibilité de devenir propriétaire de ce bel appartement F3 en partant d'une valeur du bien de 190.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 31 %. Vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 131.670 EUR qui est le prix d'achat de cet appartement. Vous financez votre acquisition en versant un acompte (bouquet FAI) de 69.050 € et des versements mensuels (rentes) de 897 €. Soit un gain immédiat de 31 % par rapport à la valeur estimative du bien de 190.000 €. Vous trouverez difficilement un meilleur rapport qualité/prix actuellement, alors n'hésitez pas, demander un rendez-vous de visite.
Descriptif du bien
Situé à proximité du Parc Sant Vicens de Perpignan accessible à tous : petits et grands, sportifs ou simples promeneurs. Ce parc vous accueille pour observer la flore du bord des eaux et des rives de Méditerranée, ou courir sur la grande digue. Un emplacement idéal dans un quartier agréable et calme à proximité du centre ville et à quelques minutes de la zone commerciale du "Mas Guerido". De nombreux commerces sont présents dans un rayon de 600 mètres. La petite copropriété de 3 logements propose un cadre de vie agréable entouré d'espaces verts, bien desservie par les transports et proche des écoles, dans un secteur à forte demande locative. Le logement de type F3 climatisé est agrémenté d'une belle loggia ensoleillée et d'un garage individuel avec coin buanderie. L’ensemble est de qualité, en très bon état d'entretien et ne nécessitera pas de travaux dans les années à venir. Une belle opportunité à saisir rapidement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 70 €
Taxe foncière : 1186 €/an
Ordures ménagères : 217 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 100 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Perpignan
Code postal : 66100
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115326
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422166207
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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