Femme, 89 ans
Bouquet FAI69 050 €
Rente 897 €/mois
Valeur du bien 190 000 €
Prix d'achat 131 670 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 57m² Perpignan (66100)
Perpignan (66100)
51 % de décote
Viager occupé, Perpignan (66100)
Appartement
57m²
3 pièces
Homme, 70 ans
Appartement très bien entretenu pour un investissement accessible avec un petit budget. Il ne restera pas longtemps en vente.
Descriptif du bien
La situation de Perpignan est idéale avec les plages à 20 min, la montagne à 1h, l’Espagne à 25 min. De plus l’accès aux Aéroports de Perpignan et de Barcelone en fond une ville attractive. La rentabilité locative de Perpignan est une des meilleures de France, notamment avec le prix d’achat encore relativement bas et sa forte demande de location de la part des touristes saisonniers mais également des Etudiants à l’année ( + de 10 000 étudiants). L'appartement est situé au centre sud de Perpignan, à seulement 20 min de la mer, dans un secteur proche de l'université, il est à 10 minutes de la gare TGV reliant Paris à Perpignan. Il bénéficie d'un emplacement idéal, à fort potentiel de développement et il est à 15 minutes de l'aéroport de Perpignan reliant Paris à Perpignan en seulement 1h20.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 299 €
Taxe foncière : 1206 €/an
Ordures ménagères : 186 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 169 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 29 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Perpignan
Code postal : 66100
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115326
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
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