Femme, 87 ans
Bouquet FAI49 150 €
Rente 869 €/mois
Valeur du bien 170 000 €
Prix d'achat 115 770 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 115m² La Ferté-sous-Jouarre (77260)
La Ferté-sous-Jouarre (77260)
34 % de décote
Viager occupé, La Ferté-sous-Jouarre (77260)
Maison
115m²
4 pièces
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI64 976 €
Rente525 €/mois
Valeur du bien157 639 €
Prix d'achat104 357 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
EXCLUSIVITÉ : VENTE en VIAGER OCCUPÉ (H/82 ans). Paris-Est -1h/Transilien - Pte. Bercy 50 mn/A4 – Disneyland Paris 30 mn. La Ferté-sous-Jouarre, conjuguez les atouts d'une ville (services, transports, commerces,loisirs,…), au charme de la campagne verdoyante. Prés de 10.000 hab. profitent des avantages de cette ville de culture, riche et complète, bénéficiant de nombreuses dessertes routières et ferroviaires vers des destinations à forte valeur ajoutée: - Équidistance axe Paris/Reims (50mn/A4). - Disneyland Paris (30 mn) + gare TGV & RER A. - Proximité de Meaux (20 km). - Aéroports Orly & CDG. à –1h.
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 34%
Investissez aujourd’hui, pour votre avenir, grâce à cette maison de caractère de 109 m² habitable sur 2 niveaux. Entrée sur une vaste salle à manger, cuisine ouverte équipée et aménagée, salle de bains + salle d'eau & WC. À l'étage, retrouvez un couloir distribuant un grand séjour, ainsi que deux chambres. Garage et cave, le tout reposant sur une parcelle de 107 m² et disposant de la jouissance commune d'une cour privée (stationnement ext. possible) et d'un puits. Toutes commodités à proximité (enseignements, commerces, transports,…). En partant d'une valeur de 157.639 €, bénéficiez d'une décote immédiate de - 33.8 % et devenez propriétaire de cette maison, via le paiement d'un bouquet de 64.976 € FAI, puis des mensualités de 525 €. Placement sécurisé dans la pierre, permettant de se constituer un patrimoine immobilier à votre rythme, sans intérêts bancaires, assurances,... le tout en gestion simplifiée.
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ : VENTE en VIAGER OCCUPÉ (H/82 ans). Paris-Est -1h/Transilien - Pte. Bercy 50 mn/A4 – Disneyland Paris 30 mn. Gare à pied (Transilien/P Paris-Est en 45 mns), pour cette maison briarde, idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier, à votre rythme, au cœur d’une ville en perpétuelle croissance. Alliant le charme et les commodités de cette ville "à la campagne", cette maison de caractère saura vous ravir avec ses 109 m² habitable sur 2 niveaux. Entrée sur une vaste salle à manger, cuisine ouverte équipée et aménagée, salle de bains avec salle d'eau & WC. À l'étage, retrouvez un couloir distribuant un grand séjour, ainsi que deux chambres. Garage et cave, le tout sur une parcelle de 107 m² et la jouissance commune d'une cour privée (stationnement ext. possible) et d'un puits. Toutes commodités à proximité (enseignements, commerces, transports,…).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 107 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 891 €/an
Ordures ménagères : 217 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 318 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 70 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Ferté-sous-Jouarre
Code postal : 77260
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 8932
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422077003
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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