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Maison en viager occupé 5 pièces - 140m² proche de Meaux (77100)
proche de Meaux (77100)
40 % de décote
Viager occupé, proche de Meaux (77100)
Maison
140m²
5 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI161 500 €
Rente955 €/mois
Valeur du bien420 000 €
Prix d'achat253 680 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
70km Nord de Paris 15 km Meaux Transilien Ligne P Paris est/ Chateau Thierry Autoroute A4 sortie La ferté sous Jouarre
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 40%
Viager occupé avec un droit d'usage et d'occupation au profit d'un homme de 82 ans ainsi qu'une femme de 84 ans
Descriptif du bien
Située dans la ville de La Ferté sous Jouarre, cette belle maison en bord de Marne saura vous séduire aussi bien par son cadre de vie que part sa fonctionnalité. Grande maison familiale de 157m², grand jardin arboré de 2800m², les projets y sont nombreux.... Accueillir une grande famille,y faire des chambres d’hôtes etc....
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 2800 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1994 €/an
Ordures ménagères : 482 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
316 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Meaux
Code postal : 77100
Département :
Seine-et-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 48842
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422477004
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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