Femme, 77 ans
Homme, 84 ans
Bouquet FAI381 750 €
Rente 886 €/mois
Valeur du bien 950 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 60m² Meaux (77100)
Meaux (77100)
57 % de décote
Viager occupé, Meaux (77100)
Appartement
60m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Femme, 77 ans
Descriptif du bien
Situé à Meaux sous préfecture de Seine et Marne/ autoroute A4 (1h de Paris et 1h 30 de Reims)/ N3 (Paris Porte de Bagnolet à 20Km)/aéroport CDG Gare SNCF desservant Paris Est et Château Thierry en 30 minutes/bus pour Disneyland Paris et le RER A. Appartement de type F3 de plus de 60m² avec jardin et 2 places de parking boxable en sous sol viager occupé. Écoquartier F3 rez de jardin proche gare centre historique à pieds Meaux Plage et les bords de Marne vue sur le Parc du Patis. Investissez 80 900€ (pas de prêt immobilier possible) de suite et 160€ dont la valeur est estimée à 220 000€/ s'apparente à un credit vendeur …
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 2009
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 543 €
Taxe foncière : 1363 €/an
Ordures ménagères : 276 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 170 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Meaux
Code postal : 77100
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 48842
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
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