Femme, 83 ans
Bouquet FAI157 597 €
Rente 1 118 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 48m² proche de Nangis (77370)
proche de Nangis (77370)
33 % de décote
Viager occupé, proche de Nangis (77370)
Maison
48m²
3 pièces
Femme, 87 ans
Descriptif du bien
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ. Pte. De Bercy 1h(A4/N4) – Nangis 8 km (Transilien / Paris-Est 45 mns). A Meigneux, triangle Fontainebleau-Melun-Provins, investissez à 8 km de Nangis et bénéficiez de tous ces atouts (enseignements, commerces, loisirs, transports,…). Cette dernière présente tous les avantages d’une ville à la campagne par la qualité de ses services, ses commerces et ses nombreux équipements. Celle-ci vous permettra également de rejoindre aisément la capitale, Gare de Paris-Est en seulement 45 mns par le Transilien. Investissement dans la "pierre", via cette maison indépendante de 55 m², en R+1, composée d’un séjour avec cheminée insert, terrasse, cuisine, une chambre, sde/WC et des combles aménageables en chambres, salle de jeux,... Annexe et abris couvert, le tout sur une vaste parcelle arborée de 1.860 m². Contactez-nous vite afin de faire le point sur votre projet.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 48 m²
Surface du terrain : 1860 m²
Année de construction : 1977
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 510 €/an
Ordures ménagères : 127 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 385 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 82 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nangis
Code postal : 77370
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 7557
Transports : Car
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