Appartement en viager occupé
1 pièce - 19m²
Le Havre (76600)

48 % de décote

Viager occupé, Le Havre (76600)

Ref : 422476123
Appartement
19m²
1 pièce
Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI33 925 €
Rente154 €/mois
Valeur du bien85 000 €
Prix d'achat44 030 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Ref : 422476123

Réelle opportunité d’investissement sur une copropriété récente, haut de gamme à la localisation idéale !

Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 12%
Décote (DUH) 48%

LE HAVRE : Résidence ALL SUITES, appart’Hotel Bord de Seine Devenez propriétaire de ce studio de 18m2, vendu meublé, situé au sein de la Résidence All SUITES, proposant un accueil et des prestations hauts de gamme ( salle de conférence, conciergerie, salle de musculation, jacuzzi …) Comment investir ? Partant d’une valeur de 85.000 euros, vous devenez propriétaire de ce studio neuf meublé au prix réduit de 44 030 €, avec un versement initial de 33.925 euros puis de rentes mensuelles de seulement 154 euros !. Le vendeur se réservant l’usufruit, vous ne payez ni la taxe foncière ni les charges de copropriétés. Vous bénéficiez d’une réduction de prix immédiate de 48 %! Les + de cet investissement : - les prestations haut de gamme de la résidence - son emplacement : en bord de Seine, à 3km du centre ville - possibilité à terme de mixer le locatif : hôtellerie et locatif - revenus locatifs mensuels à terme, sans vacances locatives Un second appartement est également disponible à l'achat.

Ref : 422476123

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Appartement
19m²
1 pièce
Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI33 925 €
Rente154 €/mois
Valeur du bien85 000 €
Prix d'achat44 030 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
annonce Renée Costes
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Réelle opportunité d’investissement sur une copropriété récente, haut de gamme à la localisation idéale !

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Décote (DUH) 48%

LE HAVRE : Résidence ALL SUITES, appart’Hotel Bord de Seine Devenez propriétaire de ce studio de 18m2, vendu meublé, situé au sein de la Résidence All SUITES, proposant un accueil et des prestations hauts de gamme ( salle de conférence, conciergerie, salle de musculation, jacuzzi …) Comment investir ? Partant d’une valeur de 85.000 euros, vous devenez propriétaire de ce studio neuf meublé au prix réduit de 44 030 €, avec un versement initial de 33.925 euros puis de rentes mensuelles de seulement 154 euros !. Le vendeur se réservant l’usufruit, vous ne payez ni la taxe foncière ni les charges de copropriétés. Vous bénéficiez d’une réduction de prix immédiate de 48 %! Les + de cet investissement : - les prestations haut de gamme de la résidence - son emplacement : en bord de Seine, à 3km du centre ville - possibilité à terme de mixer le locatif : hôtellerie et locatif - revenus locatifs mensuels à terme, sans vacances locatives Un second appartement est également disponible à l'achat.

Descriptif du bien

Joli studio meublé de 18m2, situé à deux minutes à pied des docks Vauban et au coeur du campus d’études supérieures des docks. Le studio se compose d’une pièce de vie avec table à manger, bureau, téléviseur, kitchenette ( réfrigérateur, micro ondes, plaque de cuisson… ), salle de bain individuelle, électroménager. Au rez de chaussée, un espace commun est à la disposition des locataires : salle de jeux, coworking, petit déjeuner, salle de restauration, de visionnage, lieu de rassemblement. Au 7eme étage une salle de sport, une laverie, un sauna et une salle de séminaire associée à un rooftop de 100m2.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 19 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 457 €/an
Ordures ménagères : 136 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 1 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 1 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Le Havre
Code postal : 76600
Département :
Seine-Maritime
Habitants : 182580