Homme, 78 ans
Bouquet FAI67 650 €
Valeur du bien 110 000 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 65m² Le Havre (76600)
Le Havre (76600)
44 % de décote
Viager occupé, Le Havre (76600)
Maison
65m²
3 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 070 €
Rente297 €/mois
Valeur du bien134 000 €
Prix d'achat74 772 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Le Havre bénéficie d’une forte attractivité aux yeux des investisseurs. Elle fait partie des grandes villes françaises les plus abordables en termes de prix. Située en région Normandie, elle abrite l’un des deux plus grands ports français. Toute proche de la mer, la ville offre un cadre de vie agréable à ses habitants et aux touristes. Ses quartiers sont très fréquentés par les étudiants et les jeunes cadres, ce qui ne fait qu’augmenter sa demande locative.
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 44%
En partant d'une valeur libre de 134 000€, vous achetez ce bien avec une décote de 44,2 % soit 59 228 €. Vous achetez ce bien sur la base de 1150€/m² alors que le marché moyen actuellement est de 2600€. Comment vous allez investir dans ce projet ? En réglant un bouquet de 44 070 € (H.A.I) et une rente mensuelle de 297 €. La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. La fiscalité est quasi nulle à l'inverse du locatif traditionnel (pas de déclaration N° 2044 annuelle à réaliser). Pour finir, vous profiterez sur cette acquisition de frais de notaire réduits au contraire d'une
Descriptif du bien
Le Havre, à proximité de toutes les commodités (scolaires, médicales, sportives…), maison de ville avec jardin dans quartier calme. Le Havre, proximité des transport en commun, maison jumelé 2 côtés de 65 m2 habitables, comprenant une cuisine, un séjour ,une véranda, un wc, une salle de douche, à l'étage 2 chambres. Petit jardin derrière la maison, une terrasse et petite dépendance.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Surface du terrain : 181 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 721 €/an
Ordures ménagères : 130 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Havre
Code postal : 76600
Département :
Seine-Maritime
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 182580
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau, Tramway
Ref : 421376010
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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