Appartement en viager occupé 3 pièces - 85m² Noisy-le-Sec (93130)
Viager occupé, Noisy-le-Sec (93130)
NOISY LE SEC Viager occupé : Femme de 81 ans. Bel appartement traversant de 82 m2 au 1er étage dans une résidence de standing avec gardien et ascenseur, au calme mais prés de toutes les commodités.La gare RER est à seulement 300 mètres. Le bien se compose d’une entrée spacieuse avec placard et commodités, un double séjour de 30m2 avec une cuisine ouverte et entièrement équipée donnant sur un balcon exposition Ouest. Un couloir dessert l’espace nuit où vous trouverez une belle salle de bain avec douche à l’italienne, un grand dressing et deux chambres. Une cave et un place de parking viennent compléter ce bien.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment