Appartement en viager occupé
3 pièces - 85m²
Noisy-le-Sec (93130)

annonce Renée Costes
40 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Noisy-le-Sec (93130)

Ref : 421893028
Appartement
85m²
3 pièces
Femme, 82 ans
Ref : 421893028
Descriptif du bien

NOISY LE SEC Viager occupé : Femme de 81 ans. Bel appartement traversant de 82 m2 au 1er étage dans une résidence de standing avec gardien et ascenseur, au calme mais prés de toutes les commodités.La gare RER est à seulement 300 mètres. Le bien se compose d’une entrée spacieuse avec placard et commodités, un double séjour de 30m2 avec une cuisine ouverte et entièrement équipée donnant sur un balcon exposition Ouest. Un couloir dessert l’espace nuit où vous trouverez une belle salle de bain avec douche à l’italienne, un grand dressing et deux chambres. Une cave et un place de parking viennent compléter ce bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1966
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 988 €
Taxe foncière : 2065 €/an
Ordures ménagères : 311 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 207 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 41 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Noisy-le-Sec (93130)

Ref : 421893028
Appartement
85m²
3 pièces
Femme, 82 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

NOISY LE SEC Viager occupé : Femme de 81 ans. Bel appartement traversant de 82 m2 au 1er étage dans une résidence de standing avec gardien et ascenseur, au calme mais prés de toutes les commodités.La gare RER est à seulement 300 mètres. Le bien se compose d’une entrée spacieuse avec placard et commodités, un double séjour de 30m2 avec une cuisine ouverte et entièrement équipée donnant sur un balcon exposition Ouest. Un couloir dessert l’espace nuit où vous trouverez une belle salle de bain avec douche à l’italienne, un grand dressing et deux chambres. Une cave et un place de parking viennent compléter ce bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1966
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 988 €
Taxe foncière : 2065 €/an
Ordures ménagères : 311 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 207 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 41 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Noisy-le-Sec
Code postal : 93130
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 38587
Transports : RER, Autoroute