Appartement en viager occupé
3 pièces - 48m²
Noisy-le-Sec (93130)

40 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Noisy-le-Sec (93130)

Ref : 422293032
Appartement
48m²
3 pièces
Homme, 79 ans
Ref : 422293032
Descriptif du bien

VENTE EN VIAGER OCCUPE - Homme de 77 ans Situé dans une commune de Seine-Saint-Denis à moins de 9km de Paris, facile d’accès par sa gare du RER E (à 4 stations de Haussman Saint-Lazare – 15 minutes ) et l’infrastructure autoroutière (A3 et A86). Bus, tramway. Au premier étage d'une petite copropriété, appartement trois pièces de 48m² composé d'une entrée, séjour, salle à manger, chambre avec placards, cuisine, salle d'eau avec wc. Deux caves. Proches de toutes les commodités. Investissez dans cette ville dont le prix au mètre carré à évolué de 25 % ces cinq dernières années. Toutes commodités à proximité (commerces, transports, écoles, loisirs,…)

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 48 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave

Charges et frais

Charges trimestrielles : 350 €
Taxe foncière : 954 €/an
Ordures ménagères : 144 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
267 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 93130
Habitants : 38587
Transports : Métro, Bus, RER

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Viager occupé, Noisy-le-Sec (93130)

Ref : 422293032
Appartement
48m²
3 pièces
Homme, 79 ans
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Descriptif du bien

VENTE EN VIAGER OCCUPE - Homme de 77 ans Situé dans une commune de Seine-Saint-Denis à moins de 9km de Paris, facile d’accès par sa gare du RER E (à 4 stations de Haussman Saint-Lazare – 15 minutes ) et l’infrastructure autoroutière (A3 et A86). Bus, tramway. Au premier étage d'une petite copropriété, appartement trois pièces de 48m² composé d'une entrée, séjour, salle à manger, chambre avec placards, cuisine, salle d'eau avec wc. Deux caves. Proches de toutes les commodités. Investissez dans cette ville dont le prix au mètre carré à évolué de 25 % ces cinq dernières années. Toutes commodités à proximité (commerces, transports, écoles, loisirs,…)

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 48 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave

Charges et frais

Charges trimestrielles : 350 €
Taxe foncière : 954 €/an
Ordures ménagères : 144 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
267 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 93130
Habitants : 38587
Transports : Métro, Bus, RER