Femme, 82 ans
Appartement en viager occupé 3 pièces - 48m² Noisy-le-Sec (93130)
Noisy-le-Sec (93130)
40 % de décote
Viager occupé, Noisy-le-Sec (93130)
Appartement
48m²
3 pièces
Homme, 79 ans
Descriptif du bien
VENTE EN VIAGER OCCUPE - Homme de 77 ans Situé dans une commune de Seine-Saint-Denis à moins de 9km de Paris, facile d’accès par sa gare du RER E (à 4 stations de Haussman Saint-Lazare – 15 minutes ) et l’infrastructure autoroutière (A3 et A86). Bus, tramway. Au premier étage d'une petite copropriété, appartement trois pièces de 48m² composé d'une entrée, séjour, salle à manger, chambre avec placards, cuisine, salle d'eau avec wc. Deux caves. Proches de toutes les commodités. Investissez dans cette ville dont le prix au mètre carré à évolué de 25 % ces cinq dernières années. Toutes commodités à proximité (commerces, transports, écoles, loisirs,…)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 48 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave
Charges et frais
Charges trimestrielles : 350 €
Taxe foncière : 954 €/an
Ordures ménagères : 144 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 267 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Noisy-le-Sec
Code postal : 93130
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 38587
Transports : Métro, Bus, RER
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