Homme, 60 ans
Bouquet FAI153 560 €
Rente 998 €/mois
Valeur du bien 357 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² Pierrefitte-sur-Seine (93380)
Pierrefitte-sur-Seine (93380)
48 % de décote
Viager occupé, Pierrefitte-sur-Seine (93380)
Appartement
67m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Descriptif du bien
VENTE EN VIAGER OCCUPE ! Femme de 76 ans. Situé dans une commune de Seine-Saint-Denis à une douzaine de kilomètres de Paris sur la RN1, facile d’accès par le RER D (au cœur de Paris en 15 minutes – à 4 stations de Châtelet-Les Halles), la station de métro Saint-Denis – Université sur la ligne 13 qui est en limite sud de la commune, et l’infrastructure autoroutière (proche des autoroutes A86 et A1). Bus, tramway T5 et T11 Express. Au 2ème étage d’un petit immeuble, dans une copropriété fermée et sécurisée située proche des transports et des commodités, bel appartement de type trois pièces de 67m² comprenant une entrée, placards, séjour, salle à manger, balcon, cuisine, salle d’eau, wc séparé, chambre. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien. Investissez dans cette ville parfaitement desservie par les transports, les prix au mètre carré de la Seine-Saint-Denis ont évolué de 33 % ces cinq dernières années !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Parking, Cave, Balcon
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1037 €
Taxe foncière : 1584 €/an
Ordures ménagères : 229 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 251 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 54 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pierrefitte-sur-Seine
Code postal : 93380
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 27532
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
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