Homme, 70 ans
Bouquet FAI113 280 €
Valeur du bien 192 000 €
Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 105m² Abbeville (80100)
Abbeville (80100)
43 % de décote
Vente en cours
Vente en nue propriété, Abbeville (80100)
Maison
105m²
4 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI73 696 €
Valeur du bien130 435 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
NUE PROPRIETE AVEC RESERVE D USUFRUIT H 72 F 71 ans ABBEVILLE Situation à 20 MINUTES de ST VALERY SUR SOMME / LE CROTOY Investissez dans un secteur dynamique,proche des commodités et de la Baie de Somme !
Analyse financière
Bouquet 57%
Décote (DUH) 43%
NUE PROPRIETE AVEC RESERVE D USUFRUIT H 72 F 71 ans ABBEVILLE Situation à 20 MINUTES de ST VALERY SUR SOMME / le crotoy En partant d'une valeur du bien de 144 131 € FAI Vous devenez propriétaire de cette maison au prix de 73 696 € FAI (hors frais de notaire) avec un seul versement le bouquet de 73 696 € frais d'agence inclus USUFRUIT = TAXE FONCIERE ET TRAVAUX CHARGE VENDEUR « les ++ A RETENIR » *Valeur de la maison 144 131 € FAI *GAINS pour occupation de +50% net d'impôt *Prix d’achat 73 696 € FAI (hors frais de notaire) *Bouquet FAI 73 696 € RENTE 0 € * PAS DE TAXE FONCIERE ET TRAVAUX A CHARGE *Aucun frais de gestion, ni risques locatifs *Aucune fiscalité Investissez dans un secteur dynamique,proche des commodités et de la Baie de Somme ! « Vous achetez un bien, qui vaut plus en le payant moins grâce à l' investissement dans le viager ou la Nue Propriété occupée. » - Préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur -
Descriptif du bien
NUE PROPRIETE AVEC RESERVE D USUFRUIT H 72 F 71 ans ABBEVILLE Situation à 20 MINUTES de ST VALERY SUR SOMME 80 / LE CROTOY Pavillon semi mitoyen parfaitement entretenu avec des matériaux de qualité comprenant au rez de chaussée une entrée, un grand séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, un WC et une salle de bains. L'étage se compose de trois chambres avec rangements et d'un bureau. La maison dispose également d'un garage porte électrique et d'une buanderie avec accès sur le jardin. Le tout sur un terrain de 313 m² entièrement clos. Aucun travaux à prévoir : Menuiseries double vitrage PVC, chaudière gaz de ville récente, raccordement au tout à l'égout. Très beau produit offrant une opportunité d'investissement en toute sérénité ! A RETENIR : - COQUETTE MAISON ENTRETENUE - FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - SECTEUR PORTEUR
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 313 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1645 €/an
Ordures ménagères : 283 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 153 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 33 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Abbeville
Code postal : 80100
Département : Somme
Région : Picardie
Habitants : 24052
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422380025
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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