Bouquet FAI264 865 €
Mensualités 1 306 €/mois
Prix d'achat (FAI) 499 865 €
Maison en vente en nue propriété 14 pièces - 750m² proche de Toulouse (31000)
proche de Toulouse (31000)
19 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Toulouse (31000)
Maison
750m²
14 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI1 622 000 €
Valeur du bien2 000 000 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
DOMAINE D'EXCEPTION AU CŒUR DU PAYS DE COCAGNE!
Analyse financière
Bouquet 81%
Décote (DUH) 19%
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ AVEC DURÉE D'OCCUPATION LIMITÉE A 8 ANS Flexibilité : En achetant en Nue Propriété, vous avez la liberté de financer par un crédit bancaire ou par vos fonds propres. Le capital investit peut être revendu si vos projets évoluent et constitue un placement sécurisé dans la pierre. Une fois le capital investit, vous n’avez plus de frais à prévoir pendant la durée d’occupation (la taxe foncière reste à la charge de l’usufruitier). Rentabilité : L’occupation des usufruitiers pendant 8 ans vous permet de bénéficier d’une remise de 488 000 € sur la valeur du bien (61 000€ par année d’occupation!). Le bien présente de nombreuses possibilités et notamment, comme pour les propriétaires actuels, la mise en place d’une activité évènementielle et de tourisme. L’Est Toulousain et la ville de Lavaur connaît une croissance démographique continue depuis de nombreuses années avec un emplacement au cœur du pays de Cocagne à seulement 30 minutes de Toulouse ! Sécurité: vous connaissez dès l'achat la durée d'occupation du bien (8 ans) La rareté: un domaine unique au charme inégalé ! Contactez votre conseiller expert Renée Costes.
Descriptif du bien
Les superlatifs ne manquent pas… Un îlot de quiétude, un écrin préservé, la majestueuse brique Toulousaine, la campagne pour seul vis à vis, des volumes sans égal, une nature qui évolue au gré des saisons… Cette Toulousaine de 3 niveaux, propose 750m2 de surface avec ses 10 chambres, plusieurs espaces de vie, bibliothèque, loft aménagé de 150 m5, 8 salles d’eau, 9WC et autant d’espaces à énumérer qu’une simple annonce immobilière ne suffirait pas… Côté jardin, le domaine est proposé avec 5,4 ha de terrain composé d’un verger, de multiples arbres centenaires et essences, d’une roseraie, de prairie, d’un bois pour en faire une propriété unique du pays de Cocagne. Deux dépendances à la maison principale : un atelier d’artiste et l’ancienne maison du gardien aménagé en lieu de réception avec sanitaires et espaces traiteur idéal pour l’organisation de mariages, séminaires... A noter également : - Possibilité d’acquérir d’autres parcelles de terrain attenantes au domaine. - Magnifique piscine avec terrasse. - Accès privatif à la rivière. - Secteur très dynamique à seulement 30 minutes de Toulouse. - Vente en NUE PROPRIÉTÉ AVEC DURÉE D’OCCUPATION LIMITÉE A 8 ANS Un projet de vie et un coup de cœur assuré !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 750 m²
Surface du terrain : 54092 m²
Année de construction : 1890
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Piscine, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Hangar
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 4000 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 174 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 32 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422481037
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
Vente à terme libre
Ref. : 422381081
Maison - 7 pièces - 224m²
proche de Albi (81000)
47 % de décote
Viager occupé
Ref. : 201281007
Maison - 3 pièces - 60m²
proche de Carmaux (81400)
Homme, 71 ans
Bouquet FAI19 870 €
Rente 244 €/mois
Valeur du bien 94 000 €
Prix d'achat 49 914 €
48 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422481035
Maison - 4 pièces - 90m²
Castres (81100)
Femme, 76 ans
Bouquet FAI28 650 €
Rente 315 €/mois
Valeur du bien 130 000 €
Prix d'achat 67 860 €
