Femme, 84 ans
Homme, 92 ans
Appartement en viager occupé 3 pièces - 71m² Boissy-Saint-Léger (94470)
Boissy-Saint-Léger (94470)
58 % de décote
Viager occupé, Boissy-Saint-Léger (94470)
Appartement
71m²
3 pièces
Femme, 69 ans
Descriptif du bien
BOISSY SAINT LÉGER 16 kms de PARIS - RER A à 300 mètres - 25"Gare de Lyon VIAGER OCCUPÉ DAME 68 ANS Investissez sans plus attendre dans cette ville dynamique à seulement 25min de Gare de Lyon depuis sa gare RER A. Situé à proximité des grands axes routiers A86, N19, des centres commerciaux(nouvelle zone EDEN), Boissy saint Léger continue son développement dans le cadre du Grand Paris. Emplacement de premier ordre pour cet appartement de 3 pièces en très bon état situé dans une résidence de standing privée et verdoyante à seulement 300m du RER A: entrée desservant un séjour avec accès sur une belle loggia de plus de 8m² exposée SUD OUEST, cuisine aménagée accès loggia, 2 chambres, espace bureau, salle d'eau, wc. cellier. Un BOX complète le bien. LES PLUS: DOUBLE VITRAGE VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES CHAUFFAGE INDIVIDUEL GAZ RÉCENT
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Terrasse, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 564 €
Taxe foncière : 1179 €/an
Ordures ménagères : 258 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 120 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 24 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Boissy-Saint-Léger
Code postal : 94470
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 16247
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
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