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Appartement en viager occupé
3 pièces - 64m²
Chevilly-Larue (94550)

56 % de décote

Viager occupé, Chevilly-Larue (94550)

Ref : 422294133

Appartement

64m²

3 pièces

Femme, 72 ans

Ref : 422294133

Descriptif du bien

CHEVILLY LARUE – Centre ville – Proche du PARC PETIT-LE-ROY, des transports : Métro ligne 14 « CHEVILLY » du Tramway « BRETAGNE » de bus et commerces. Appartement 3 pièces de 64 m², bon état, FENÊTRES et ÉLECTRICITÉ refaits à neuf en 2021 comprenant : entrée , cuisine fermée et équipée avec loggia, séjour accés terrasse, 2 chambres dont une avec salle d’eau et accés terrasse, une salle d’eau, un wc séparé, Dressing de nombreux rangements, une cave et un box en sous-sol. Chauffage collectif, climatisation, Terrasse de 15m2, Porte blindée.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 64 m²

Année de construction : 1964

Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Gardien

À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 270 €

Taxe foncière : 900 €/an

Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

239 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

42 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

42 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Chevilly-Larue

Code postal : 94550

Département :

Val-de-Marne

Région :

Île-de-France

Habitants : 18622

Transports : Métro, Bus, Car, Aeroport, Tramway

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