Homme, 83 ans
Appartement en viager occupé 2 pièces - 38m² Ivry-sur-Seine (94200)
Ivry-sur-Seine (94200)
56 % de décote
Viager occupé, Ivry-sur-Seine (94200)
Appartement
38m²
2 pièces
Femme, 72 ans
Descriptif du bien
IVRY SUR SEINE - 500 M DE PARIS METRO LIGNE 7 PIERRE ET MARIE CURIE à 3 min à pied RER C à 3 min à pied VIAGER OCCUPÉ DAME 70 ANS Investissez sans plus attendre dans cette ville dynamique aux portes de la capitale et profitez de l'effet du Grand PARIS. A 500 m du métro ligne 7 reliant place d'Italie en 10 min, à 700 m du RER C reliant Bibliothèque François Mitterrand en 3 min, emplacement idéal pour ce 2 pièces traversant comprenant: entrée, séjour, cuisine, 1 chambre, sdb avec wc, dressing.double vitrage LES PLUS: 2 CAVES ET UN LOCAL
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 38 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Cave, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 10 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 494 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 24 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Ivry-sur-Seine
Code postal : 94200
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 55608
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
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