Homme, 78 ans
Appartement en viager occupé 3 pièces - 54m² Joinville-le-Pont (94340)
Joinville-le-Pont (94340)
45 % de décote
Viager occupé, Joinville-le-Pont (94340)
Appartement
54m²
3 pièces
Homme, 74 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ - HOMME 73 ANS JOINVILLE LE PONT (94340) - Appartement 54 m2 3 pièces Appartement avec une belle vue dégagée, à 5 mn du RER A et à proximité immédiate des Bords de Marne et de l'Île Fanac. Cet appartement, au 4 ème étage et avec une belle hauteur sous plafond comporte une entrée, un salon avec un balcon filant, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant. Une cave complète cet ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 54 m²
Année de construction : 1905
Équipements : Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 390 €
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 108 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 571 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 126 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Joinville-le-Pont
Code postal : 94340
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 17177
Transports : Bus, RER
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