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Appartement en viager occupé
3 pièces - 54m²
Joinville-le-Pont (94340)

45 % de décote

Viager occupé, Joinville-le-Pont (94340)

Ref : 422294114

Appartement

54m²

3 pièces

Homme, 75 ans

Ref : 422294114

Descriptif du bien

VIAGER OCCUPÉ - HOMME 73 ANS JOINVILLE LE PONT (94340) - Appartement 54 m2 3 pièces Appartement avec une belle vue dégagée, à 5 mn du RER A et à proximité immédiate des Bords de Marne et de l'Île Fanac. Cet appartement, au 4 ème étage et avec une belle hauteur sous plafond comporte une entrée, un salon avec un balcon filant, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant. Une cave complète cet ensemble.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 54 m²

Année de construction : 1905

Équipements : Cave, Balcon

À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 390 €

Taxe foncière : 600 €/an

Ordures ménagères : 108 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

571 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

126 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

126 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Joinville-le-Pont

Code postal : 94340

Département :

Val-de-Marne

Région :

Île-de-France

Habitants : 17177

Transports : Bus, RER

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