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Maison en vente en nue propriété 7 pièces - 390m² Joinville-le-Pont (94340)
Joinville-le-Pont (94340)
21 % de décote
Vente en nue propriété, Joinville-le-Pont (94340)
Maison
390m²
7 pièces
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI2 212 000 €
Valeur du bien2 800 000 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Rare sur le marché – Dans le cadre atypique et recherché de l’île Fanac, nous vous proposons d investir dans un lieu exclusif pour cette maison unique .
Analyse financière
Bouquet 79%
Décote (DUH) 21%
Vente de la NUE-PROPRIETÉ avec réserve d'USUFRUIT au profit d'un Homme de 82 ans. En partant d'une valeur de bien de 2 800 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 2 212 000 € FAI. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil.
Descriptif du bien
JOINVILLE LE PONT - ILE FANAC A vendre maison spacieuse située sur une parcelle clôturée et arborée de 449 m². Située au calme et à l’abri des regards, la maison permet d'accéder directement au bords de marne pour y profiter du cadre protégée qu’offre l’île. Cette ancienne bâtisse, totalement rénovée, offre de beaux volumes qui permettent d’envisager tout type d aménagement. Au rez de chaussée, l’entrée donne sur un grand salon salle à manger avec cheminée, cuisine, cellier, suite parentale, salle d’eau et W-C. A l’étage, une grande pièce de vie sert deux belles chambres dont une avec terrasse, un grand dressing, un bureau, une salle de bain, une salle d’eau eu W-C. A proximité de l’île, vous pourrez accéder au RER en moins de dix minutes à pied, au bois de Vincennes et à de nombreuses écoles et à des commerces. L’île, composée de quelques maisons, est accessible à pied, via un escalier ou un ascenseur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 390 m²
Surface du terrain : 550 m²
Année de construction : 1986
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cheminée, Balcon, Atelier
À proximité : Parc, École
Charges et frais
Taxe foncière : 2533 €/an
Ordures ménagères : 360 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
145 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Joinville-le-Pont
Code postal : 94340
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 17177
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute
Ref : 422494049
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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