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Appartement en viager occupé
4 pièces - 69m²
Joinville-le-Pont (94340)

39 % de décote

Viager occupé, Joinville-le-Pont (94340)

Ref : 422494009

Appartement

69m²

4 pièces

Homme, 78 ans

Ref : 422494009

Descriptif du bien

JOINVILLE LE PONT - 5 KMS DE PARIS RER A 12" GARE DE LYON BORDS DE MARNE VIAGER OCCUPÉ HOMME 78 ANS Investissez dans cette commune reconnue de l'Est parisien située à 2 pas de la capitale , autoroute A4, RER A à 1500 mètres reliant Gare de Lyon en 12" seulement et bénéficiez de l'effet du Grand Paris avec la future ligne métro 15 à proximité. Dans résidence sécurisée et bien entretenue en bords de marne, agréable 4 pièces lumineux comprenant: entrée, séjour double avec balcon exposé Sud Ouest, cuisine aménagée, 1 chambre, bureau, salle de bains, wc, nombreux placards. LES PLUS: Double vitrage Balcon Cave Cellier Parking privé

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 69 m²

Année de construction : 1963

Équipements : Parking, Cave, Balcon

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 935 €

Taxe foncière : 1286 €/an

Ordures ménagères : 205 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

248 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

41 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

41 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Joinville-le-Pont

Code postal : 94340

Département :

Val-de-Marne

Région :

Île-de-France

Habitants : 17177

Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

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