Homme, 74 ans
Appartement en viager occupé 4 pièces - 69m² Joinville-le-Pont (94340)
Joinville-le-Pont (94340)
39 % de décote
Viager occupé, Joinville-le-Pont (94340)
Appartement
69m²
4 pièces
Homme, 78 ans
Descriptif du bien
JOINVILLE LE PONT - 5 KMS DE PARIS RER A 12" GARE DE LYON BORDS DE MARNE VIAGER OCCUPÉ HOMME 78 ANS Investissez dans cette commune reconnue de l'Est parisien située à 2 pas de la capitale , autoroute A4, RER A à 1500 mètres reliant Gare de Lyon en 12" seulement et bénéficiez de l'effet du Grand Paris avec la future ligne métro 15 à proximité. Dans résidence sécurisée et bien entretenue en bords de marne, agréable 4 pièces lumineux comprenant: entrée, séjour double avec balcon exposé Sud Ouest, cuisine aménagée, 1 chambre, bureau, salle de bains, wc, nombreux placards. LES PLUS: Double vitrage Balcon Cave Cellier Parking privé
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Année de construction : 1963
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 935 €
Taxe foncière : 1286 €/an
Ordures ménagères : 205 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 248 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 41 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Joinville-le-Pont
Code postal : 94340
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 17177
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
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