Femme, 77 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI249 000 €
Rente 1 283 €/mois
Valeur du bien 890 000 €
Prix d'achat 453 010 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 46m² Maisons-Alfort (94700)
Maisons-Alfort (94700)
55 % de décote
Viager occupé, Maisons-Alfort (94700)
Appartement
46m²
2 pièces
Homme, 67 ans
Descriptif du bien
Viager - Maisons-Alfort - Appt 2 pièces - Métro (500m) Le cabinet Renée Costes Viager vous présente un charmant appartement de 2 pièces en vente en viager occupé. Ce bien se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence calme, idéalement située dans le quartier Centre-ville, à proximité de toutes les commodités telles que les transports (à 800m du RER D ou à 500m du métro), les commerces et les écoles. D'une superficie de 46 m², cet appartement comprend une entrée avec rangements, un séjour, une cuisine séparée, une chambre avec placard, ainsi qu'une salle de bain avec WC et séchoir. Des travaux de rafraîchissement global sont à prévoir à l'extinction du viager. Cette opportunité offre une localisation privilégiée pour un investissement réussi.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 46 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 730 €
Taxe foncière : 962 €/an
Ordures ménagères : 156 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 196 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Maisons-Alfort
Code postal : 94700
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 53233
Transports : Métro, Bus, RER, Car
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