Appartement en viager occupé
2 pièces - 42m²
Maisons-Alfort (94700)

46 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Maisons-Alfort (94700)

Ref : 422494074
Appartement
42m²
2 pièces
Femme, 78 ans
Ref : 422494074

VIAGER OCCUPÉ MAISONS ALFORT PETIT BOUQUET PETITE RENTE AUX PORTES DE PARIS

Descriptif du bien

MAISONS-ALFORT - 3 KMS DE PARIS BORDS DE MARNE - MÉTRO LIGNE 8 À 500 M Située dans la banlieue sud-est de Paris dans le Val-de-Marne, à 3 kilomètres de la capitale (et à 600 mètres du Bois de Vincennes, Paris 12ème), sur la rive sud de la Marne, mAISONS ALFORT est une ville prisée et appréciée pour sa qualité de vie. RER D, deux stations : Maisons-Alfort-Alfortville et Le Vert de Maisons (à 5 minutes de la station Paris Gare de Lyon). Métro ligne 8, trois stations : École Vétérinaire de Maisons-Alfort, Maisons-Alfort - Stade et Maisons-Alfort - Les Juilliottes. Future ligne de métro ligne 15 : station Le Vert de Maisons prévue pour 2024 dans le cadre du Grand Paris Express. Infrastructure autoroutière : A4 et A86 (moins de 20 minutes en Paris en voiture). Bus : 10 lignes. Dans une charmante résidence en bords de marne et à 500 mètres du métro ligne 8 école vétérinaire, lumineux appartement de 2 pièces au 1er étage avec ascenseur comprenant: entrée, séjour, cuisine aménagée, 1 chambre, salle de bains récente, wc et placards. Double vitrage. Une cave complète le bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 42 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 705 €
Taxe foncière : 625 €/an
Ordures ménagères : 118 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
204 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 94700
Département :
Val-de-Marne
Habitants : 53233
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

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Viager occupé, Maisons-Alfort (94700)

Ref : 422494074
Appartement
42m²
2 pièces
Femme, 78 ans
annonce Renée Costes
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VIAGER OCCUPÉ MAISONS ALFORT PETIT BOUQUET PETITE RENTE AUX PORTES DE PARIS

Descriptif du bien

MAISONS-ALFORT - 3 KMS DE PARIS BORDS DE MARNE - MÉTRO LIGNE 8 À 500 M Située dans la banlieue sud-est de Paris dans le Val-de-Marne, à 3 kilomètres de la capitale (et à 600 mètres du Bois de Vincennes, Paris 12ème), sur la rive sud de la Marne, mAISONS ALFORT est une ville prisée et appréciée pour sa qualité de vie. RER D, deux stations : Maisons-Alfort-Alfortville et Le Vert de Maisons (à 5 minutes de la station Paris Gare de Lyon). Métro ligne 8, trois stations : École Vétérinaire de Maisons-Alfort, Maisons-Alfort - Stade et Maisons-Alfort - Les Juilliottes. Future ligne de métro ligne 15 : station Le Vert de Maisons prévue pour 2024 dans le cadre du Grand Paris Express. Infrastructure autoroutière : A4 et A86 (moins de 20 minutes en Paris en voiture). Bus : 10 lignes. Dans une charmante résidence en bords de marne et à 500 mètres du métro ligne 8 école vétérinaire, lumineux appartement de 2 pièces au 1er étage avec ascenseur comprenant: entrée, séjour, cuisine aménagée, 1 chambre, salle de bains récente, wc et placards. Double vitrage. Une cave complète le bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 42 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 705 €
Taxe foncière : 625 €/an
Ordures ménagères : 118 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
204 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 94700
Département :
Val-de-Marne
Habitants : 53233
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway