Femme, 77 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI249 000 €
Rente 1 283 €/mois
Valeur du bien 890 000 €
Prix d'achat 453 010 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 42m² Maisons-Alfort (94700)
Maisons-Alfort (94700)
46 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Maisons-Alfort (94700)
Appartement
42m²
2 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI41 850 €
Rente644 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat123 510 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
VIAGER OCCUPÉ MAISONS ALFORT PETIT BOUQUET PETITE RENTE AUX PORTES DE PARIS
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 46%
MAISONS ALFORT - 3 KMS DE PARIS MÉTRO LIGNE 8 À 500 MÈTRES VIAGER OCCUPÉ DAME 77 ANS PAR ANTICIPATION INVESTISSEZ À MAISONS ALFORT À 2 940€/M² !!!! En partant d'une valeur négociée de 230 000€, achetez cet agréable 2 pièces avec cave situé à 500 mètres du métro ligne 8 au prix réduit de 123 510€ soit une décote immédiate de plus de 100 000€. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 41 850€ FAI et une rente mensuelle de 644€. UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE AUX PORTES DE LA CAPITALE RÉSERVÉE AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES
Descriptif du bien
MAISONS-ALFORT - 3 KMS DE PARIS BORDS DE MARNE - MÉTRO LIGNE 8 À 500 M Située dans la banlieue sud-est de Paris dans le Val-de-Marne, à 3 kilomètres de la capitale (et à 600 mètres du Bois de Vincennes, Paris 12ème), sur la rive sud de la Marne, mAISONS ALFORT est une ville prisée et appréciée pour sa qualité de vie. RER D, deux stations : Maisons-Alfort-Alfortville et Le Vert de Maisons (à 5 minutes de la station Paris Gare de Lyon). Métro ligne 8, trois stations : École Vétérinaire de Maisons-Alfort, Maisons-Alfort - Stade et Maisons-Alfort - Les Juilliottes. Future ligne de métro ligne 15 : station Le Vert de Maisons prévue pour 2024 dans le cadre du Grand Paris Express. Infrastructure autoroutière : A4 et A86 (moins de 20 minutes en Paris en voiture). Bus : 10 lignes. Dans une charmante résidence en bords de marne et à 500 mètres du métro ligne 8 école vétérinaire, lumineux appartement de 2 pièces au 1er étage avec ascenseur comprenant: entrée, séjour, cuisine aménagée, 1 chambre, salle de bains récente, wc et placards. Double vitrage. Une cave complète le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 42 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 705 €
Taxe foncière : 625 €/an
Ordures ménagères : 118 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 204 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 43 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Maisons-Alfort
Code postal : 94700
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 53233
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422494074
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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