Femme, 77 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI249 000 €
Rente 1 283 €/mois
Valeur du bien 890 000 €
Prix d'achat 453 010 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 142m² Maisons-Alfort (94700)
Maisons-Alfort (94700)
35 % de décote
Viager occupé, Maisons-Alfort (94700)
Maison
142m²
5 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI190 950 €
Rente2 186 €/mois
Valeur du bien585 000 €
Prix d'achat383 175 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
MAISONS-ALFORT Idéalement situé dans la banlieue sud-est de Paris dans le Val-de-Marne, investissez dans un pavillon à moins de 5 km de Paris proche de toutes commodités.
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 35%
Vente en viager occupé par un couple Monsieur 89 ans et Madame 87 ans. Bénéficiez d'un abattement de 35 % ! En partant d’une valeur de bien de 585 000 € déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce bien pour 383 175 € que vous financez par le paiement d'un bouquet de 190 950€ FAI et d'une rente mensuelle de 2186 €. INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.
Descriptif du bien
MAISONS-ALFORT Dans une spacieuse maison de 151 m² sur un terrain de 238 m² comprenant au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur un grand séjour, une chambre, une cuisine, une salle d’eau, wc séparé. A l’étage, deux chambres, salle de bains et w-c . Sous-sol total avec buanderie, chaufferie, atelier, deux pièces. Garage et Jardin avec terrasse extérieure. Calme garanti.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 142 m²
Surface du terrain : 237 m²
Année de construction : 1977
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Sous-sol, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 2260 €/an
Ordures ménagères : 391 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 256 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 80 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Maisons-Alfort
Code postal : 94700
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 53233
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute, Aeroport
Ref : 422494086
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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