Maison en viager occupé

8 pièces - 237m²

Eragny (95610)

ERAGNY – AGGLO de CERGY PONTOISE – Proche gares – bord d’Oise au calme - rare 30 KM de PARIS - Autoroute A15 - Transilien J vers gare Saint Lazare – RER A Neuville Université vers Marne La Vallée Chessy et Transilien L vers gare Saint Lazare VIAGER OCCUPE Dame 77 ans – (le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter immédiatement) – À 30 km de Paris, dans le bassin dynamique de Cergy-Pontoise. Commerces, écoles, infrastructures de loisirs… tout est facilement et rapidement accessible, y compris les paisibles berges de l'Oise. La commune dispose d'écoles harmonieusement réparties autour du pôle central piétonnier de la Challe, de deux collèges et du lycée professionnel Auguste Escoffier dont les sections liées aux arts de la table bénéficient d'un rayonnement régional. Enfants et adultes profitent largement des nombreuses installations sportives et participent à l'animation d'un tissu associatif dense. Parfaitement desservie par la Nationale 184, l'Autoroute A15 et la ligne de train vers la gare de Paris Saint-Lazare Translien J, Eragny a su accueillir de grandes entreprises et un vaste centre commercial. A 16 min à pied de la gare de Eragny Neuville (transilien J) et 20 min à pied de la gare Neuville Université (RER A et transilien L). Dans une rue calme en bord d’Oise, ensemble immobilier de 237 m² comprenant au rdc un ancien restaurant 157 m², à l’étage magnifique logement 4 pièces de 79 m² (92 m² au sol) et un Hangar d’environ 340 m² actuellement exploité en stationnements sécurisés loués plus de 1 000 €/mois (véhicules) sur une parcelle de 3 000 m² (3 parcelles cadastrales) : - Sur une 1ère parcelle, un petit immeuble « style mansart » avec au rdc ancien restaurant composé d’une entrée sur vaste bar, une salle de restaurant, une alcôve, un espace sanitaires, une vaste cuisine, une grande cave, terrasse, appentis dans jardin agréablement arboré, une cave creusée en flanc de talus. Droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur. A l’étage très belle habitation 4 pièces composée d’une cuisine ouverte sur séjour, un espace bureau (possibilité de créer une chambre), une magnifique salle de bain/wc, une grande chambre, toutes les pièces (hors SDB) donnent sur terrasse (vue jardin ou vue sur l’Oise), beaucoup de cachet. Droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur. - Une 2e parcelle accolée sécurisée proposant un hangar d’environ 340 m² actuellement exploité en stationnements sécurisés (Mme conserve les loyers mensuels de plus de 1 000 €). Usufruit conservé par le vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 314 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 67 Kg CO₂eq/m²/an

Classement DPE :

Infos