Femme, 76 ans
Homme, 82 ans
Bouquet FAI52 950 €
Rente 550 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 131 490 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 79m² Ezanville (95460)
Ezanville (95460)
37 % de décote
Viager occupé, Ezanville (95460)
Appartement
79m²
4 pièces
Femme, 86 ans
Homme, 87 ans
Descriptif du bien
Dans le centre ville, les commerces se situent aux pieds de la résidence, la gare de ECOUEN-EZANVINNE est à 10 minutes à pieds et dessert la gare du Nord en 22 minutes, cette résidence sécurisée comprenant un gardien, un appartement situé au 5e et dernier étage avec une vue dégagée, avec ascenseur vous offre entrée, séjour double avec loggia (possibilité balcon), une cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, toilette indépendant, un dressing, une cave et un box. Belles prestations
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 79 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Ascenseur
Charges et frais
Charges trimestrielles : 580 €
Taxe foncière : 1099 €/an
Ordures ménagères : 217 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Ezanville
Code postal : 95460
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 8951
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