Femme, 73 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI152 928 €
Valeur du bien 288 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² Herblay (95220)
Herblay (95220)
48 % de décote
Viager occupé, Herblay (95220)
Appartement
67m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Descriptif du bien
HERBLAY SUR SEINE commune située à 20 km de PARIS Desservie par la ligne J - SNCF reliant en 21 minutes PARIS SAINT LAZARE. Cette petite copropriété comprenant 2 bâtiments de 3 étages est située à environ 10 minutes à pieds de la gare et du centre ville, elle est bien entretenue et dispose d'espaces verts entre les bâtiments. L'appartement est en excellent état et offre une entrée avec placards de rangements, un séjour donnant sur un balcon filant, une cuisine équipée avec cellier, 2 chambres, une salle d'eau, un toilette indépendant. Un box, une cave et un séchoir complètent l'ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 870 €
Taxe foncière : 1296 €/an
Ordures ménagères : 182 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 182 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 38 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Herblay
Code postal : 95220
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 25824
Transports : Bus, Gare SNCF
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