Femme, 74 ans
Bouquet FAI296 917 €
Valeur du bien 527 383 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 92m² Montigny-lès-Cormeilles (95370)
Montigny-lès-Cormeilles (95370)
48 % de décote
Viager occupé, Montigny-lès-Cormeilles (95370)
Maison
92m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Descriptif du bien
MONTIGNY LES CORMEILLES : RER C reliant NEUILLY PORTE MAILLOT en 34 minutes et le Transilien J reliant GARE DU NORD en 29 minutes. Dans un lotissement situé proche de proche de la PATTE D'OIE HERBLAY - N14, école, commerce et centre commercial à moins de 5 minutes à pieds. Cette maison en très bon état d'entretien offre entrée, un séjour double donnant sur un terrasse, une cuisine, un toilette, à l'étage 3 chambres, une salle d'eau, des combles aménageables pouvant créer 20m² pour une chambre et une salle d'eau. Jouissance exclusive d'un box.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 134 m²
Année de construction : 1981
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 424 €
Taxe foncière : 1579 €/an
Ordures ménagères : 263 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 28 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montigny-lès-Cormeilles
Code postal : 95370
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 18935
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute
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