Maison en viager occupé 5 pièces - 92m² Montigny-lès-Cormeilles (95370)
Viager occupé, Montigny-lès-Cormeilles (95370)
MONTIGNY LES CORMEILLES : RER C reliant NEUILLY PORTE MAILLOT en 34 minutes et le Transilien J reliant GARE DU NORD en 29 minutes. Dans un lotissement situé proche de proche de la PATTE D'OIE HERBLAY - N14, école, commerce et centre commercial à moins de 5 minutes à pieds. Cette maison en très bon état d'entretien offre entrée, un séjour double donnant sur un terrasse, une cuisine, un toilette, à l'étage 3 chambres, une salle d'eau, des combles aménageables pouvant créer 20m² pour une chambre et une salle d'eau. Jouissance exclusive d'un box.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
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