Homme, 77 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 99m² Saint-Leu-la-Forêt (95320)
Saint-Leu-la-Forêt (95320)
47 % de décote
Viager occupé, Saint-Leu-la-Forêt (95320)
Maison
99m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 83 ans
Descriptif du bien
ST LEU LA FORET – Proche Paris VIAGER OCCUPE HOMME 82 ans (en janvier 2023) et DAME 79 ans À moins de 30 minutes de Paris, à la lisière de la forêt de Montmorency. St-Leu-La-Forêt marie la douceur de vivre d’une petite ville verte et le dynamisme citadin : - gare desservant la ligne transilien H, gare du Nord en 26 min seulement, - écoles et groupe scolaire, lycée, ludothèque, école de musique, courts de tennis, complexe sportif, - restaurants, supermarchés et marché, - un accès rapide à l'A115 / A15 et l'A86, - le parc du Charme au Loup et la forêt de Montmorency. Connection parfaite aux bassins d’emploi franciliens. A 12 minutes à pied de la gare, au sein d’un lotissement calme. Très joli pavillon mitoyen (par le garage) 5 pièces d’environ 99 m² comprenant : Au RDC , entrée avec dressing, wc, accès direct au garage, vaste cuisine équipée (possible ouverture), vaste séjour avec cheminée donnant sur une grande terrasse et un très agréable jardin paysagé (cabanon de jardin). A l’étage, un palier distribuant un dressing, un wc séparé, une salle de douche, 2 chambres (dont une avec placard), et une suite parentale avec dressing et salle de bain. Chauffage (coeur de fonte au rdc)/ chauffe eau électriques, double vitrage PCV/volets motorisés et volets bois, combles perdus isolés. Maison lumineuse et très bien entretenue. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 99 m²
Surface du terrain : 226 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Abri de jardin, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1621 €/an
Ordures ménagères : 243 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 326 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Leu-la-Forêt
Code postal : 95320
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 14586
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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