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Appartement en vente à terme occupée 4 pièces - 92m² Le Lavandou (83980)
Le Lavandou (83980)
23 % de décote
Vente à terme occupée, Le Lavandou (83980)
Appartement
92m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI342 000 €
Mensualités833 €/mois
Valeur du bien600 000 €
Prix d'achat420 000 €
Terme144 mois
Occupéà vie
Opportunité rare ! À 400 mètres de la plage, ce très bel appartement traversant de 92 m² exposé plein sud avec jardin de 285 m² et piscine, expertisé à 600 000€ sur le marché de l’immobilier libre, est à vous pour seulement 420 000€ ! Décote de 23% pour ce bien dont la localisation est prisée pour sa qualité de vie, son accessibilité, ses infrastructures, son marché immobilier dynamique et attractif, et sa valeur croissante continue des biens. Évolution des prix des appartements au Lavandou : - Sur 5 ans : le prix médian a augmenté de 42% - Sur 1 an : le prix médian a augmenté de 5% Cette opportunité d’investissement vous offre une sécurité financière à long terme. Sur un horizon d’investissement à moyen terme, constituez-vous un patrimoine sans avoir recours à un prêt bancaire en réalisant un apport de 342 000€ et une épargne mensuelle de 833€ sur 12 ans uniquement.
Analyse financière
Bouquet 57%
Mensualité cumulée 20%
Décote (DUH) 23%
Voici les bénéfices que vous réaliserez : - La taxe foncière, les charges et les travaux (hors structurels => extrêmement rares) restent à la charge des vendeurs - Aucun aléa sur le prix - Un gain immédiat garanti de 180 000€ - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits : calculés sur la base de 420 000€ - Une localisation stratégique bénéficiant d’un marché immobilier dynamique, idéale pour une résidence principale, secondaire, ou pour un investissement locatif - Accès à la propriété à moindre coût - Pas de fiscalité, ni de frais de gestion, et aucun risque locatif - Pas d’intérêts bancaires, aucun frais de dossier ni d’assurance de prêt immobilier - Investissement maîtrisé, sécurisé et solidaire Réelle opportunité d’investissement pour cette vente à paiement échelonné sur 12 ans au fort potentiel avec réserve d’usufruit au profit d’un homme âgé de 80 ans et d’une dame âgée de 78 ans bénéficiant d’une occupation à vie.
Descriptif du bien
Au Lavandou, magnifique station balnéaire prisée de la Côte d’Azur, découvrez ce beau rez-de-jardin très bien entretenu situé à proximité immédiate des commerces, du port, des plages et des transports. Vous serez tout de suite séduits par les nombreuses prestations de ce bien climatisé qui se compose comme suit : Un hall d’entrée avec dressing, un vaste double séjour baigné de lumière et prolongé d’une spacieuse terrasse s’ouvrant sur un jardin avec piscine, une cuisine ouverte fonctionnelle, 3 chambres confortables, une salle d’eau avec douche à l’italienne, double vasque et rangements, et des toilettes indépendants. Une place de parking privative et 2 caves complètent ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 440 €
Taxe foncière : 1873 €/an
Ordures ménagères : 451 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
109 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Vente à terme occupée
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.
Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Environnement
Ville :
Le Lavandou
Code postal : 83980
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 5780
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422483063
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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