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Appartement en viager occupé
3 pièces - 72m²
Avignon (84000)

33 % de décote

Viager occupé, Avignon (84000)

Ref : 422484120
Appartement
72m²
3 pièces
Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI120 230 €
Rente600 €/mois
Valeur du bien238 000 €
Prix d'achat159 698 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Soit une décote de -33% ou 78 302 €

Ref : 422484120

Au cœur du centre historique d’Avignon, opportunité rare d'investissement ! • Place de l’horloge – Opéra : 3 min • Palais des Papes : 5 min • Remparts : 10 min • Gare TGV : 20 min

Analyse financière
Bouquet 51%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 33%

Viager occupé classique offrant de solides avantages : • horizon d’investissement très maîtrisé : 5 à 9 ans • très faibles charges : 52 € par mois • fort potentiel locatif ; loyer moyen : 750 € HC • bien liquide à fort potentiel de revente ; valeur actuelle libre du bien : 280 000 € • jouissance immédiate du bien en cas de libération anticipée moyennant 20 % de majoration sur la rente

Le Festival d'Avignon est la plus importante manifestation de théâtre et de spectacle vivant du monde, par le nombre de créations et de spectateurs réunis. Investissez en plein centre de cette féerie de renommée mondiale à seulement : • 2h40 de Paris par TGV • 50 min de l’aéroport international Marseille Provence Très bel appartement de type 3 au 2e étage (sur 3) offrant : • pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte de 33 m² • 2 chambres (10,4 et 12 m²) • Salle d’eau, toilettes séparées et buanderie Climatisation réversible, le bien est très bien classé : C

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 72 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 156 €
Taxe foncière : 692 €/an
Ordures ménagères : 131 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
135 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Avignon
Code postal : 84000
Département :
Vaucluse
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 92454
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

Ref : 422484120

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, Avignon (84000)

Ref : 422484120
Appartement
72m²
3 pièces
Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI120 230 €
Rente600 €/mois
Valeur du bien238 000 €
Prix d'achat159 698 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Soit une décote de -33% ou 78 302 €

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Au cœur du centre historique d’Avignon, opportunité rare d'investissement ! • Place de l’horloge – Opéra : 3 min • Palais des Papes : 5 min • Remparts : 10 min • Gare TGV : 20 min

Analyse financière
Bouquet 51%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 33%

Viager occupé classique offrant de solides avantages : • horizon d’investissement très maîtrisé : 5 à 9 ans • très faibles charges : 52 € par mois • fort potentiel locatif ; loyer moyen : 750 € HC • bien liquide à fort potentiel de revente ; valeur actuelle libre du bien : 280 000 € • jouissance immédiate du bien en cas de libération anticipée moyennant 20 % de majoration sur la rente

Descriptif du bien

Le Festival d'Avignon est la plus importante manifestation de théâtre et de spectacle vivant du monde, par le nombre de créations et de spectateurs réunis. Investissez en plein centre de cette féerie de renommée mondiale à seulement : • 2h40 de Paris par TGV • 50 min de l’aéroport international Marseille Provence Très bel appartement de type 3 au 2e étage (sur 3) offrant : • pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte de 33 m² • 2 chambres (10,4 et 12 m²) • Salle d’eau, toilettes séparées et buanderie Climatisation réversible, le bien est très bien classé : C

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 72 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 156 €
Taxe foncière : 692 €/an
Ordures ménagères : 131 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
135 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Avignon
Code postal : 84000
Département :
Vaucluse
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 92454
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

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