Homme, 73 ans
Bouquet FAI108 630 €
Valeur du bien 170 000 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 135m² Caromb (84330)
Caromb (84330)
49 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Caromb (84330)
Maison
135m²
7 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI65 400 €
Rente383 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat121 440 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Au pied du Mont-Ventoux, Maison de plain-pied + 2ème logement loué viager occupé avec usufruit
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 49%
Au cœur de village provençal de Caromb, au pied du Mont-Ventoux Maison de plain-pied + 2ème logement loué VOS AVANTAGES FINANCIERS : -Pour ce bien estimé occupé à 240 000 €, vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 118 560 €, grâce à l’usufruit des vendeurs. Plus-value assurée ! -Pour ce Viager avec réserve d’usufruit => aucune charge pour vous ! la taxe foncière reste à la charge des vendeurs ainsi que tous les travaux MODALITÉS D’ACQUISITION : - un versement unique : bouquet FAI de 65 400 € - Frais de notaire réduits (calculés sur le prix d’achat et non la valeur du bien) - un crédit vendeur (rente) de 383 € / mois Capitalisez dans la pierre pour constituer votre patrimoine immobilier => - Environnement à forte demande touristique, idéalement situé au pied du Mont-Ventoux - Bien modulable en 1 ou 2 logements (actuel) pour famille ou location - Logement loué actuellement 610 € CC Pour investisseurs avertis, belle opportunité d’achat à prix et fiscalité réduits, sans dossier ni frais bancaires et sans risque locatif !
Descriptif du bien
Caromb, village provençal authentique idéalement situé au pied du Mont-Ventoux à 10 mn de Carpentras, 35 mn d’Avignon et sa gare TGV (Paris à 2h40), à 20 mn de A7 & 30 mn A9 Villa de plein pied, organisée en 2 logements avec entrée commune : - Logement des vendeurs de 80 m² avec cuisine séparée, séjour avec cheminée insert et accès à la terrasse couverte, 3 chambres, 1 salle d'eau, 2 toilettes, buanderie. Le jardin comprend la piscine. - Logement actuellement loué 610 € CC, de 55 m² avec sa pièce de vie, cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau et toilettes et un accès jardin par une autre terrasse. Les plus : - maison pouvant être regroupée en un seul logement, - terrain arboré de 1 300 m² avec forage et piscine ronde de 7 M de diamètre - climatisation réversible, volets électriques
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 135 m²
Surface du terrain : 1301 m²
Année de construction : 1989
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1631 €/an
Ordures ménagères : 411 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 207 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Caromb
Code postal : 84330
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 3177
Transports : Car
Ref : 422284149
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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