Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 6 pièces - 122m² Carrières-sur-Seine (78420)
Carrières-sur-Seine (78420)
41 % de décote
Viager occupé, Carrières-sur-Seine (78420)
Maison
122m²
6 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI161 650 €
Rente1 739 €/mois
Valeur du bien595 000 €
Prix d'achat353 430 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Maison ancienne implantée sur terrain clos d’environ 525 M²
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 41%
Située à 15 km de PARIS, la commune de CARRIÈRES-SUR-SEINE bénéficie d’une excellente déserte de transports avec le RER A reliant la défense en 8 minutes, PARIS-SAINT LAZARE via les lignes SNCF J et L en 16 minutes. À horizon 2027 la ligne E du RER permettra de rejoindre PARIS Porte Maillot en 13 minutes et facilitera ainsi l’accès aux aéroport de Paris Charles de Gaulle et Orly. Un environnement calme et verdoyant à proximité des bords de Seine, pour une belle opportunité d’investissement à moyen terme. Financement par un bouquet de 161650€ (FAI) assorti d’une rente mensuelle de 1739€
Descriptif du bien
Maison ancienne implantée sur terrain clos d’environ 525 M² et comprenant : Entrée, séjour double cheminée, cuisine aménagée, wc. Au 1er étage le palier désert 2 belles chambres de 14 et 12 m², petite antichambre,une salle de bains de 9 m², wc. Le 2ème étage propose; un bureau, deux chambres, cabinet de toilette. Sous-sol total avec cave et buanderie, deux garages et un atelier indépendant agrémentent l’ensemble. A 12 minutes à pied de la gare, des commerces, écoles, collège et lycée une belle opportunité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 122 m²
Surface du terrain : 575 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Sous-sol, Buanderie, Remise
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 2478 €/an
Ordures ménagères : 308 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
362 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
55 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
55 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Carrières-sur-Seine
Code postal : 78420
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 15450
Transports : RER, Gare SNCF
Ref : 422478147
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
35 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422378077
Appartement - 3 pièces - 56m²
Carrières-sur-Seine (78420)
Homme, 82 ans
Cession-bail à vie
Ref. : 422478036
Appartement - 2 pièces - 48m²
Guyancourt (78280)
Femme, 66 ans
Loyer garanti700 €
Prix d'achat (FAI) 208 050 €
50 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422228030
Maison - 4 pièces - 93m²
proche de Houdan (78550)
Femme, 77 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI73 800 €
Rente 517 €/mois
Valeur du bien 280 000 €
Prix d'achat 141 120 €
Vente à terme libre
Ref. : 422478107
Maison - 10 pièces - 210m²
Breuil-Bois-Robert (78930)
Bouquet FAI449 870 €
Mensualités 1 852 €/mois
Prix d'achat (FAI) 849 870 €
52 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422478056
Maison - 5 pièces - 107m²
Limetz-Villez (78270)
Femme, 66 ans
Bouquet FAI59 975 €
Mensualités 434 €/mois
Valeur du bien 235 000 €
Prix d'achat 92 120 €
39 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422478152
Appartement - 4 pièces - 64m²
Maisons-Laffitte (78600)
Homme, 72 ans
Bouquet FAI179 520 €
Mensualités 479 €/mois
Valeur du bien 369 000 €
Prix d'achat 195 939 €
29 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422278132
Maison - 5 pièces - 160m²
La Celle-Saint-Cloud (78170)
Homme, 89 ans
Bouquet FAI497 300 €
Rente 2 059 €/mois
Valeur du bien 860 000 €
Prix d'achat 614 900 €
33 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422478125
Maison - 6 pièces - 156m²
proche de Rambouillet (78120)
Homme, 83 ans
Bouquet FAI194 930 €
Rente 1 758 €/mois
Valeur du bien 499 000 €
Prix d'achat 334 829 €
35 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422478164
Appartement - 3 pièces - 65m²
Saint-Germain-en-Laye (78100)
Femme, 85 ans
Bouquet FAI86 000 €
Rente 1 413 €/mois
Valeur du bien 325 000 €
Prix d'achat 212 225 €
