Femme, 75 ans
Homme, 73 ans
Bouquet FAI127 200 €
Rente 1 204 €/mois
Valeur du bien 340 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 132m² Châteaufort (78117)
Châteaufort (78117)
39 % de décote
Viager occupé, Châteaufort (78117)
Maison
132m²
5 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI179 860 €
Rente1 241 €/mois
Valeur du bien498 000 €
Prix d'achat303 282 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
MAISON DE CARACTÈRE, AU CALME, SANS VIS-À-VIS
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 39%
CHATEAUFORT- PARC NATUREL DE LA VALLÉE DE CHEVREUSE Viager occupé - Homme 78 ans. A proximité immédiate du pôle économique de Paris-Saclay (428 000 emplois) , la commune de CHATEAUFORT offre des paysages verdoyants, le charme authentique des YVELINES ; une situation idéale et propice à l’investissement. - Située à 11 Km de VERSAILLES - Accès PARIS en 30/35 minutes via la N118 et D 938 - Accès aéroport de Orly en 30 minutes via la A86 et D36 - Accès aisé A10 et Autoroute de l’Ouest Vous financez votre acquisition par le versement d’un bouquet de 179 860 € (FAI) assorti d’une rente mensuelle de 1241€. Idéal pou une reprise à moyen terme et placement sécurisé.
Descriptif du bien
MAISON DE CARACTÈRE, AU CALME, SANS VIS-À-VIS, 132 M² (Carrez) Entièrement rénovée cette charmante Maison Ancienne nous offre ; Hall d’entrée avec rangements, cuisine aménagée ouverte sur terrasse et jardin, séjour, salle à manger, rangements, wc, salle de douche, chaufferie. A l’étage pièce palière transformable en une chambre, 2 chambres, salle de bains avec wc. Dressing. Grenier au dessus. Au sous-sol, grand cellier et cave. Un garage indépendant de 24 M², 2 terrasses et un jardin de 855 m² agrémentent ce bel ensemble. Au sein du Parc Naturel de la Vallée de Chevreuse l’assurance d’un projet réussi.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 132 m²
Surface du terrain : 855 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Buanderie
À proximité : École
Charges et frais
Taxe foncière : 1707 €/an
Ordures ménagères : 227 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 182 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 39 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Châteaufort
Code postal : 78117
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 1409
Transports : Bus
Ref : 422478024
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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