Femme, 79 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 70m² Elancourt (78990)
Elancourt (78990)
47 % de décote
Viager occupé, Elancourt (78990)
Maison
70m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 83 ans
Descriptif du bien
Au coeur du domaine privé, MAISON DE PLAIN PIED comprenant ; Sas d’entrée, entrée, séjour cheminée ouvert sur terrasse et jardin, espace repas, cuisine aménagée équipée avec double accès, deux chambres dont l'une avec ouverture sur jardin, salle de douche, wc indépendant. A l’étage les combles sont aménagés en une belle pièce de vie pouvant recevoir bureau ou chambre enfant. Un GARAGE attenant avec cave à vin et atelier agrémentent l’ensemble implanté sur beau TERRAIN DE 426 M² Un emplacement idéal, au calme, sans vis à vis à deux pas des commerces, des écoles, collège et lycée. Accès aux Gares de la Verrière ou Trappes ( ligne N & U ) via PARIS-MONTPARNASSE, LA DÉFENSE, VERSAILLES, CHARTRES et une correspondance RER C assurent une déserte attractive.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 426 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Cave à vin
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 100 €
Taxe foncière : 1326 €/an
Ordures ménagères : 171 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 336 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 73 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Elancourt
Code postal : 78990
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 27577
Transports : Bus, Gare SNCF
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Valeur du bien 990 000 €
