Homme, 75 ans
Bouquet FAI64 855 €
Rente 508 €/mois
Valeur du bien 209 000 €
Prix d'achat 118 921 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 120m² proche de La Roche-Guyon (95780)
proche de La Roche-Guyon (95780)
48 % de décote
Viager occupé, proche de La Roche-Guyon (95780)
Maison
120m²
6 pièces
Homme, 72 ans
Descriptif du bien
GOMMECOURT 3 kms du Chateau De La ROCHE GUYON A 1heure de Paris. 10 minutes de la gare de VERNON ou BONNIÈRES-SUR-SEINE, direction LA DEFENSE ou PARIS SAINT-LAZARE. GOMMECOURT charmante commune préservée et imprégnée d’histoire, de part ses magnifiques et mystérieuse grottes troglodytes, ses champs à perte de vue et située en bords de Seine, elle saura capter votre attention et vous conquérir en une simple visite. Grande maison du 19ème, de 5/6 pièces, cuisine séparée, double séjour, 4 chambres, sdb et wc, combles. Son plus ses dépendances et ses magnifiques grottes troglodytes. A rénover en partie, elle offre un superbe potentiel.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 2725 m²
Année de construction : 1891
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 860 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 295 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Roche-Guyon
Code postal : 95780
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 468
Transports : Gare SNCF
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