Femme, 82 ans
Bouquet FAI70 825 €
Rente 778 €/mois
Valeur du bien 245 000 €
Prix d'achat 149 205 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 136m² Louveciennes (78430)
Louveciennes (78430)
16 % de décote
Viager occupé, Louveciennes (78430)
Appartement
136m²
5 pièces
Femme, 99 ans
Descriptif du bien
RÉSIDENCE SATNDING 3ÈME & DERNIER ÉTAGE. Au sein d’une copropriété très bien entretenue et d’excellent stranding, ce bel appartement de 135,89 M² (carrez) en exposition Sud-Est vous offre ; Hall d’entrée, séjour double cheminée ouvert sur agréable balcon sans vis à vis, cuisine aménagée avec cellier attenant. 3 chambres, nombreux rangements, salle de bains avec wc, salle de douche, wc indépendant. Au sous-sol une cave et deux emplacements de parking. Un emplacement idéal, à deux pas des commerces, écoles et collège, 5 minutes à pied de la gare SNCF ligne L via La Défense en 25 minutes, Paris Saint-Lazare en 37 minutes.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 136 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Balcon
À proximité : Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1800 €
Taxe foncière : 2155 €/an
Ordures ménagères : 277 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 255 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 56 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Louveciennes
Code postal : 78430
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 7234
Transports : Bus, Gare SNCF
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