Maison en viager occupé
6 pièces - 135m²
Mousseaux-sur-Seine (78270)

48 % de décote

Viager occupé, Mousseaux-sur-Seine (78270)

Ref : 422078050
Maison
135m²
6 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI91 500 €
Rente921 €/mois
Valeur du bien420 000 €
Prix d'achat216 720 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Ref : 422078050

BELLE PROPRIÉTÉ AVEC PARC de 6498 M² & VUE IMPRENABLE SUR LA VALLÉE DE LA SEINE.

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 48%

Viager occupé Monsieur 83 ans, Dame 78 ans Situé à 55 Km de PARIS dans une boucle de la Seine, la commune de MOUSSEAUX-SUR-SEINE bénéficie d’ un environnement naturel préservé et du charme authentique des Yvelines. Elle est facilement accessible par l’autoroute A13 (Paris-Normandie), et par la gare de Bonnières sur Seine avec des trains en direction de Paris Saint-lazare via Mantes-La-Jolie. La proximité de Giverny, Vétheuil et Vernon évoque le passage des impressionnistes, inspirés par la beauté des paysages en bords de seine. Devenez propriétaire en versant un bouquet de 91 500€ (FAI) lors de la signature de l’acte authentique puis continuez le financement avec des rentes viagères de 921 € par mois. Profiter de plusieurs leviers d’investissement par une décote immédiate, l’absence d’intérêts bancaires et de frais de gestion locative ainsi qu’une économie de frais de notaire. Résidence principale ou secondaire voici une belle opportunité d’investissement !

Ref : 422078050

Pour plus d’informations sur ce bien :

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Viager occupé, Mousseaux-sur-Seine (78270)

Ref : 422078050
Maison
135m²
6 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI91 500 €
Rente921 €/mois
Valeur du bien420 000 €
Prix d'achat216 720 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
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BELLE PROPRIÉTÉ AVEC PARC de 6498 M² & VUE IMPRENABLE SUR LA VALLÉE DE LA SEINE.

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 48%

Viager occupé Monsieur 83 ans, Dame 78 ans Situé à 55 Km de PARIS dans une boucle de la Seine, la commune de MOUSSEAUX-SUR-SEINE bénéficie d’ un environnement naturel préservé et du charme authentique des Yvelines. Elle est facilement accessible par l’autoroute A13 (Paris-Normandie), et par la gare de Bonnières sur Seine avec des trains en direction de Paris Saint-lazare via Mantes-La-Jolie. La proximité de Giverny, Vétheuil et Vernon évoque le passage des impressionnistes, inspirés par la beauté des paysages en bords de seine. Devenez propriétaire en versant un bouquet de 91 500€ (FAI) lors de la signature de l’acte authentique puis continuez le financement avec des rentes viagères de 921 € par mois. Profiter de plusieurs leviers d’investissement par une décote immédiate, l’absence d’intérêts bancaires et de frais de gestion locative ainsi qu’une économie de frais de notaire. Résidence principale ou secondaire voici une belle opportunité d’investissement !

Descriptif du bien

BELLE PROPRIÉTÉ AVEC PARC de 6498 M² & VUE IMPRENABLE SUR LA VALLÉE DE LA SEINE. Entrée avec rangement, séjour salle à manger ouverts sur terrasse, cuisine aménagée avec cheminée ouverte sur 2ème terrasse, wc,chambre,au dessus avec accès par escalier, une chambre et chambre sous combles avec salle de douche, wc. A l’étage, palier, chambre, pièce dressing avec réaménagement en chambre possible, salle de douche avec wc. Sous-sol avec une cave, un espace bureau, 2 garages indépendants, un box à chevaux (Poulinière) Abri de jardin. À une heure de PARIS au sein d’un parc de 6498 M² cette propriété lumineuse,au calme et sans-vis-à-vis, offre un écrin de tranquillité avec une superbe vue sur la Vallée de la Seine. Une situation idéale à 5 minutes de la base de loisirs et du golf de Moisson.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 135 m²
Surface du terrain : 6498 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Plage, Parc, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1434 €/an
Ordures ménagères : 130 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 377 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 78270
Département :
Yvelines
Habitants : 606
Transports : Bus