Homme, 70 ans
Bouquet FAI91 875 €
Rente 885 €/mois
Valeur du bien 425 000 €
Prix d'achat 215 050 €
Appartement en viager occupé 6 pièces - 100m² Le Vésinet (78110)
Le Vésinet (78110)
34 % de décote
Viager occupé, Le Vésinet (78110)
Appartement
100m²
6 pièces
Femme, 86 ans
Descriptif du bien
LE VESINET VILLE-PARC 30 HECTARES D'ESPACES VERTS ET ENTOURÉES DE LACS ARTIFICIELS - UN CADRE PAISIBLE DANS UNE COMMUNE PRISÉE ET DYNAMIQUE - A 5 minutes de la gare RER A et 15 minutes de LA DEFENSE - A moins de 19 kms de PARIS. Commerces, écoles et transports à quelques minutes à pieds. Entourée de verdure et à deux pas des bords de seine, cette appartement au dernier étage avec vue dégagée sur le parc vous séduira par ses volumes, son agencement et son calme. Traversant, il dispose d'un double séjour sur grand balcon, une cuisine indépendant avec débarras attenant, puis un dégagement dessert 4 chambres dont une avec salle de douche. Une cave et un parking en sous-sol viennent compléter cette offre.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1832 €
Taxe foncière : 1611 €/an
Ordures ménagères : 111 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 10 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Vésinet
Code postal : 78110
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 16419
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car
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