Homme, 83 ans
Bouquet FAI183 750 €
Rente 1 428 €/mois
Valeur du bien 450 000 €
Prix d'achat 297 900 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 50m² Nice (06000)
Nice (06000)
44 % de décote
Viager occupé, Nice (06000)
Appartement
50m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Descriptif du bien
Vous cherchez à vous installer dans l'une des villes les plus ensoleillées de France, à proximité de toutes les commodités ? Nous avons le bien idéal pour vous. Ce charmant appartement deux pièces à NICE, occupé par une femme de 78 ans, qui prend soin de son logement avec soin, situé à quelques minutes à pied d'un arrêt de tramway, vous permettant de vous déplacer facilement dans toute la ville. Il se compose d'une chambre spacieuse, d'un salon lumineux, d'une cuisine entièrement équipée et d'une salle de bains moderne. Les finitions sont de qualité, des fenêtres à double vitrage et une belle hauteur sous plafond.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 50 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 220 €
Taxe foncière : 821 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 102 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 11 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nice
Code postal : 06000
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport, Tramway
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