Femme, 82 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI75 535 €
Rente 595 €/mois
Valeur du bien 241 590 €
Prix d'achat 139 397 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² Annonay (07100)
Annonay (07100)
52 % de décote
Viager occupé, Annonay (07100)
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 74 ans
A 1h au Sud de Lyon, au cœur de l’Ardèche Verte sur la commune d’Annonay, berceau de la montgolfière.
Descriptif du bien
Secteur la Lombardière, charmante maison d’environ 100 m² très bien entretenue à proximité de toutes les commodités. Elle comprend une entrée desservant un salon – salle à manger et une cuisine séparée donnant sur la terrasse, une véranda lumineuse ainsi qu’un garage. A l’étage, trois agréables chambres et une salle d’eau avec douche à l’italienne. Le tout sur une parcelle de terrain close et arborée de 411 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 411 m²
Année de construction : 1976
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 893 €/an
Ordures ménagères : 161 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Annonay
Code postal : 07100
Département : Ardèche
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 17088
Transports : Bus, Autoroute
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