Femme, 75 ans
Homme, 71 ans
Bouquet FAI81 850 €
Rente 877 €/mois
Valeur du bien 230 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 111m² proche de Annonay (07100)
proche de Annonay (07100)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Annonay (07100)
Maison
111m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI75 535 €
Rente595 €/mois
Valeur du bien241 590 €
Prix d'achat139 397 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Serrières A 45 mn de Lyon et de Valence en voiture ou en train, la commune de Serrières se situe sur les bords du Rhône, dans le Nord Ardèche à la jonction de l'Isère, le Rhône et la Drôme. Maison très bien entretenue avec vue imprenable.
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 42%
~ Secteur dynamique - Bien recherché ~ Investissez sur l’une des rares communes ou l’immobilier continu d’augmenter (+25 % en 5 ans !) tout en bénéficiant d’un gain immédiat de 42 % (102 193 € de décote d’occupation). Vous n’êtes pas encore convaincu ? Avec cet investissement : * pas de fiscalité * des frais de notaire réduits (calculés sur le prix d’achat) * un horizon d’investissement entre 10 et 13 ans * une valeur locative de 900 € N’hésitez plus, et contactez-nous afin que nous puissions réaliser votre projet.
Descriptif du bien
Serrières, commune d’un peu plus de 1000 habitants, bénéficie de toute les commodités : médecins, pharmacie, écoles, hôtels, restaurants, … mais également d’un patrimoine historique et culturel riche. Sur les hauteurs, agréable maison d’environ 100 m² très bien entretenue et sans vis-à-vis sur une parcelle de terrain de 595 m². Je retiens surtout : * Sa terrasse avec vue dégagée sur le fleuve et les montagnes * Sa pièce de vie spacieuse avec cheminée insert * Sa véranda lumineuse, au calme * Ses 2 chambres avec placards de rangement * Son garage avec accès à la cuisine A découvrir !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 111 m²
Surface du terrain : 595 m²
Année de construction : 1997
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1054 €/an
Ordures ménagères : 238 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 245 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Annonay
Code postal : 07100
Département :
Ardèche
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 17088
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422307052
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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