Maison en viager occupé 5 pièces - 108m² Saint-Montan (07220)
Viager occupé, Saint-Montan (07220)
Modalités d'acquisition :
A 30 mn des gorges de l'Ardèche, offrez-vous cette maison en pierres à fort potentiel pour seulement 1457 €/m² !
Profitez d’un bel emplacement pour cette bâtisse située à l’extérieur du village de Saint-Montan, à moins de 3km de la cité médiévale et à quelques minutes seulement de la Vallée du Rhône et de ses commodités. Le calme et la nature a quelques kilomètres seulement de la vallée du Rhône : * 4 mn des grandes surfaces * 15 mn de l’entrée d’autoroute et de la gare SNCF et TGV de Montélimar * Transports scolaires (bus) à la porte pour se rendre au collège de Bourg-Saint-Andéol ou au lycée de Pierrelatte. Commune dynamique, elle dispose d’un médecin, un dentiste, une pharmacie, des écoles maternelles et primaires ainsi que plusieurs boulangeries et restaurants. Pour les plus jeunes : stade, terrain de jeux et skate parc à seulement quelques pas. Sur une parcelle de terrain de 1620 m², beau potentiel pour cette bâtisse divisée en 3 parties comprenant : * une habitation d’environ 70 m² comptant 3 chambres, cuisine et séjour donnant sur une agréable terrasse avec magnifique vue dégagée sur les lavandes, les vignes et les montagnes. Sous-sol complet. * une ancienne maison en pierre d’environ 100 m² à rénover avec belles parties voûtées. * un appartement 2 pièces d’environ 38 m² avec terrasse, jardin et stationnement pouvant être ouvert sur l’habitation principale ou louée (location à l’année ou saisonnière)
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422307049
Pour plus d’informations sur ce bien :
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