Appartement en viager occupé

4 pièces - 145m²

Strasbourg (67000)

STRASBOURG : Capitale de l'Alsace et de l'Europe Strasbourg est l'une des rares villes au monde à abriter plusieurs institutions internationales sans être la capitale politique d'un État. Le quartier de la Robertsau, au nord de Strasbourg, offre un cadre de vie exceptionnel alliant nature et urbanité. Ce secteur résidentiel est réputé pour ses vastes espaces verts, tels que la forêt de la Robertsau et le Parc de Pourtalès, parfaits pour les promenades et les activités de plein air. Avec son ambiance paisible, ses charmantes maisons alsaciennes, ses commerces de proximité et ses écoles, le quartier séduit autant les familles que les professionnels, notamment grâce à sa proximité avec les institutions européennes et son excellente desserte en transports en commun. VIAGER OCCUPÉ PAR UN COUPLE DE 78 ANS et 74 ANS 3 bonnes raisons d’investir dans ce placement : 1. Le Secteur : Strasbourg, centre de l’Eurométropole, est une ville dynamique et tournée vers l’avenir. Situé au cœur de la Robertsau, poumon vert de la ville, ce bien bénéficie d’un environnement calme tout en étant à proximité des commerces, écoles et transports. 2. Le Bien : Très bel appartement avec beaucoup de cachet, et bien entretenu, situé au rez-de-chaussée (sur 2) d’une belle maison de maître de 1904. Composée de 4 pièces, un grand jardin privatif, (434 m2) une cave, un garage et deux stationnements. 3. Le Gain : Pour une valeur libre estimée à 755 000€ (soit 5200 €/m²), vous achetez ce bien à 329 218€ chez le notaire, soit seulement 2 430 €/m², générant une plus-value immédiate de 429 633 €. Modalités d'investissement : Le Versement d’un capital initial de 194 922€ (honoraires inclus), et une rente mensuelle de 1 042€ indexée. En cas de libération anticipée, la rente est majorée de 60%, permettant d’occuper ou de louer le bien. A titre d’information, le loyer théorique de ce bien se situe entre 2300 et 2500€/Mois. Un placement avantageux : • Constitution d’un patrimoine immobilier à moindre coût. • Absence de frais de gestion. • Investissement non fiscalisé. • Dimension socialement responsable.