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Appartement en vente en nue propriété 11 pièces - 324m² Strasbourg (67000)
Strasbourg (67000)
38 % de décote
Vente en nue propriété, Strasbourg (67000)
Appartement
324m²
11 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI1 413 381 €
Valeur du bien2 279 646 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
LE PLUS BEL APPARTEMENT DE STRASBOURG ! TRIPLEX 350M²SOL A 100M DE LA CATHÉDRALE : RARE & EXCEPTIONNEL avec TERRASSE TROPÉZIENNE (poss GARAGE TRIPLE) !!!
Analyse financière
Bouquet 62%
Décote (DUH) 38%
STRASBOURG : Capitale de la région historique d’Alsace et capitale de l’Europe ! STRASBOURG est une des rares villes au monde à être siège de plusieurs institutions internationales sans être capitale politique d’un Etat. 2ème ville de France en nombre de congrès après Paris ! STRASBOURG est aussi une grande ville étudiante, ses universités ont accueilli 18 prix Nobel dans ses murs ! Les mots ne suffisent pas pour résumer STRASBOURG : patrimoine, histoire, gastronomie, culture, marché de Noël, architecture… Capitale de la région Alsace, région petite par sa taille mais grande par sa diversité. L’Alsace est une source impensable de surprises et de dépaysement pour de véritables moments d’exception ! NUE-PROPRIÉTÉ avec une dame de 82 ans et un homme de 77 ans. PRIX DE VENTE (honoraires inclus) : 1.413.381€ LES AVANTAGES POUR L'INVESTISSEUR : - un placement de moyen/long terme, - un investissement sécurisé, - un cadre fiscal très favorable, - l'acquisition d'un bien à prix réduit, - très bonne protection du capital investi, - un investissement socialement responsable.
Descriptif du bien
EXCEPTIONNEL & RARE à 100m de la Cathédrale !!! Immeuble style Années 50 en excellent état de conservation et d’entretien. Appartement triplex (10/11 pièces) style loft contemporain situé aux trois derniers niveaux, à savoir 3ème + 4ème + 5ème étage sans ascenseur (hauteur sous faîtage environ 13m !!!). Chauffage individuel ES (2 premiers niveaux chauffage sol, dernier niveau radiateurs + cheminée). Appartement entièrement équipé de climatiseurs réversibles. Superficie environ 358m2 sol / 335 m2 habitables. Exposition E/S/O, appartement très lumineux et calme. Magnifiques vues sur cathédrale. Menuiseries extérieures double vitrage bois récentes avec stores sur fenêtres. Annexe : une cave. Composition 1er niveau : 1 porte blindée, 1 grande entrée avec placards, 1 vestibule, dégagement ouvert sur le triple salon/séjour (3 accès) et sur la cuisine & coin repas (4 accès), cloisons de bibliothèques séparant les pièces principales, 1 triple salon/séjour, 1 grande cuisine séparée et équipée avec salle à manger, 1 cabinet de toilettes, 1 espace rangement, 1 balcon côté rue, 1 escalier ajouré avec accès au second niveau, etc.… Composition 2ème niveau : 1 mezzanine avec dalle de sol en verre + ouverture mezzanine 3ème niveau, 1 salle de sport (4 pièces ouvertes style loft), 1 suite parentale, 1 cabinet de toilettes, 1 très grande sdbains avec double douche à l’italienne, plafond en verre avec vue/cathédrale (verrière), 1 porte palière accès 4ème étage de l’immeuble, 1 pièce dressing, 4 accès ouverts sur salle de sport, mur de séparation en bibliothèque avec porte miroir accès buanderie, 1 escalier ajouré avec accès à la mezzanine du 3ème niveau + sol avec dalle en verre, etc.… Composition 3ème niveau : environ 60m2 sol style loft, 1 cheminée, 1 grand séjour + coin cuisine, environ 5m de hauteur de plafond cathédrale, 2 verrières dont 1 magnifique verrière coulissante pour donner une terrasse de toit (ouverture terrasse style tropézienne), etc.… Le bien a fait l’objet d’importantes rénovations intérieures (décoration et prestations haut de gamme). La copropriété est parfaitement entretenue, et, vient d’être entièrement rénovée (façades, toitures, isolation), etc.... POSSIBILITÉ GARAGE TRIPLE EN CENTRE VILLE !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 324 m²
Année de construction : 1956
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 2975 €/an
Ordures ménagères : 775 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
194 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Strasbourg
Code postal : 67000
Habitants : 272975
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422367002
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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