Homme, 73 ans
Bouquet FAI205 507 €
Rente 2 000 €/mois
Valeur du bien 853 948 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 34m² Strasbourg (67000)
Strasbourg (67000)
39 % de décote
Viager occupé, Strasbourg (67000)
Appartement
34m²
2 pièces
Homme, 79 ans
MAGNIFIQUE 2P AU CENTRE VILLE DE STRASBOURG : TRÈS RARE !!!
Descriptif du bien
Il s’agit d’un appartement 2 pièces de 34m2 situé au sein d’une copropriété bien entretenue (année 1975), au 2ème étage/5 avec ascenseur. Chauffage collectif gaz. Composition : 1 entrée avec placard (tableau ES) + vidéophone, 1 sdbains WC baignoire lavabo + coin buanderie, 1 chambre côté cour, 1 salon côté cour, 1 kitchenette équipée ouverte sur salon, 1 cave. Le bien a fait l’objet d’importants travaux récents, à savoir : appartement entièrement refait à neuf lors de l’acquisition en 2021, réseau ES, sdbains récente, vidéophone, ascenseur, parquet flottant bambou dans tout l’appartement.… LE PLUS : A 300M DE LA PLACE DES HALLES !!!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 34 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 420 €
Taxe foncière : 614 €/an
Ordures ménagères : 127 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 221 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 62 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Strasbourg
Code postal : 67000
Département : Bas-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 272975
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
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